Hediye olarak aldığınız mülkün satışında sermaye kazancı bulma
Temel Bilgiler: Hediyelerin Vergilerle Nasıl Etkileştiği
Bu, düşündüğünüz gibi çalışmayan vergilerden biri.
Normalde, bir kimse kazanılan gelir veya başka bir yolla para ya da mülk alırsa, İç Gelir Servisi kendi payını ister. Hediye vergisi ile tersi. Alıcı, hediye mülkiyeti alındığında herhangi bir vergi ödemez ya da herhangi bir gelir rapor etmez - bunun yerine, bağışçı, hediyeyi bildirmeli ve muhtemel bazı muafiyetlere tabi olarak bir hediye vergisi ödemelidir.
Ama hediyeyi saklamamaya karar verirseniz ne olur? Ya onu satarsan? Şimdi bir kazanç elde ederseniz kazanç veya kayıp rapor etmeli ve muhtemelen sermaye kazancı vergisi ödemeniz gerekir.
Sermaye Mülkiyeti Hediye Mülkiyetinde Nasıl Hesaplanır?
Bir hediye olarak alınan mülke ait sermaye kazançları veya kayıpları, mülkün asıl sahibinin maliyetine göre hesaplanır. Başka bir deyişle, alıcı mülk sahibi olduğunda alıcı hem mülk hem de mülkün maliyet esasını alır. Alıcı ayrıca, bir kazancın uzun vadede mi yoksa kısa vadede mi belirlendiğini belirlemek için mülk sahibinin bekleme süresini de alır.
Hediye mülkünün temeli, orijinal sahibinin maliyet temeli artı veya eksi ayarlamalardır. Temeli arttıran tipik düzenlemeler, komisyoncu komisyonları gibi mülkün satılmasıyla ilgili masrafların yanı sıra önemli onarımlar ve iyileştirmelerdir. Temeli düşüren tipik düzenlemeler, önceki sahibin mülkü kiralamak için talep etmiş olabileceği amortismandır.
Alıcının hediye mülkündeki kazanç veya zararı, bu düzeltilmiş maliyet esasına göre satış fiyatı olacaktır.
Hediye Mülkiyeti için kayıt tutma ipuçları
Donörün size mülkün maliyet temelini sağlamasını ve orijinal olarak mülkünü satın aldığı tarihi bildirmesini isteyin. Satın alımın tutarını ve tarihini belgelemek için bir emanet beyanının bir kopyasını almaya çalışın.
Ayrıca, hediye transferi tarihinde mülkün adil piyasa değerine ilişkin bir tahminde bulunmak istersiniz, çünkü bazen piyasa değeri kazanç veya kayıp hesaplamasıyla devreye girer. Bu, bir değerlendirme için düzenleme yapmak kadar basit olabilir.
Hediye Mülkiyeti için Vergi Stratejileri
Gayrimenkul olarak bir mülk edinmişseniz, mülkünüzü satmadan önce en az iki yıllığına yaşamayı düşünün. Bu, bekarsanız birincil konutun satışı için 250.000 $ 'a kadar olan bir sermaye kazanımına hak kazanmanızı sağlar ve eğer evli iseniz ve ortak bir geri dönüşünüz varsa bu tutarı iki katına çıkarırsınız.
Mülk kiraya verilirse, vergiyi ertelemek için Bölüm 1031 değişiminden yararlanın.
Mülkiyeti başkasına vermeyi düşün. Bu vergi yükümlülüğünü yeni sahibine devreder. Hayır kurumları herhangi bir sermaye kazanç vergisi ödemeden mülk satar ve mülkün adil piyasa değeri için hayır kurumu olarak vergi indirimi alırsınız.