Düzeltilmiş Temeli, Bazı Maliyetlerin ve Faktörlerin Eklenmesi ve Çıkarılması
Düzeltilmiş Temeller Nasıl Hesaplanır?
Bir varlıkta düzeltilmiş temeli hesaplamak, orijinal satın alma fiyatı ile başlar. Varlığınızı iyileştirmek için harcadığınız para miktarının yanı sıra yasal ücretler veya satış masrafları için ödediğiniz tutarlara ekleyerek oradan tabanınızı artırabilirsiniz.
Daha önce amortisman, zayiat kaybı veya hırsızlık gibi vergi indirimleri olarak talep ettiğiniz tutarları çıkarmanız gerekiyorsa, tabanınız azalır.
İşte bir örnek
Sermaye kazançları vergisi hariç tutulmaya hak kazanabilmeniz için gereken sayıda yıl boyunca yaşamamış olduğunuz gayrimenkulleri sattığınızı varsayalım. Temeliniz, mülk için başlangıçta ödediğiniz para miktarıdır. Daha sonra buna yapabileceğiniz sermaye iyileştirmelerinin maliyetini, ayrıca komisyon komisyonlarını ve diğer satış masraflarını da ekleyebilirsiniz.
Ama daha bitirmedin. Malları sahip olduğunuzdan beri vergi iadenizde amortismana tabi tutuyorsanız, yukarıdaki maliyetlere ekledikten sonra bu indirimleri temel alarak çıkarmanız gerekir.
Aşağıdaki tablo, temel hesaplamaların temel bileşenlerini, ayrıca ayarlanmış temelleri elde etmek için nelerin eklenebilir ve neyin çıkarılması gerektiğini vurgular.
| Maliyet esaslı | ||
Satın aldığınız mülkün temeli genellikle maliyeti. Maliyet, nakit, borç yükümlülükleri, diğer mülk veya hizmetlerde ödediğiniz tutardır. Maliyetiniz ayrıca aşağıdaki öğeler için ödediğiniz tutarları da içerir:
| ||
| Kaynak: Pub'ın maliyet esası bölümü. 551. | ||
| Bazlara Artırılıyor | ||
| Bir sermaye hesabına düzgün şekilde eklenen tüm öğeler tarafından herhangi bir mülkün temelini artırma. Bunlar, bir yıldan fazla faydalı bir ömre sahip olması beklenen iyileştirmelerin maliyetini içerir. | ||
| Rehabilitasyon masrafları da artmaktadır, ancak bunları eklemeden önce bu harcamalar için izin verilen herhangi bir rehabilitasyon kredisini çıkarmanız gerekmektedir. Herhangi bir krediyi geri almanız gerekiyorsa, temettü tutarı kadar temeli artırın. | ||
| İşletme mülküne eklemeler veya iyileştirmeler yaparsanız, bunlar için ayrı hesaplar bulundurun. Ayrıca, hizmete ek veya iyileştirme yerleştirdiğinizde aynı zamanda hizmete koymuş olmanız durumunda, temel mülk için geçerli olan amortisman kurallarına göre her birinin temelini amortismana tabi tutmalısınız. Daha fazla bilgi için bkz. Yayın 946. | ||
| Aşağıdaki öğeler mülkün temelini arttırır: | ||
| Hizmet hizmet hatlarını mülke genişletmenin maliyeti | ||
| Darbe ücretleri | ||
| Adının savunulması ve mükemmelleştirilmesi maliyeti gibi yasal ücretler | ||
| Yerel iyileştirmeler için maaş ödemelerine karşı alınan bir değerlendirmede azalma sağlanması için yasal ücretler | ||
| İmar masrafları | ||
| Bir gayrimenkul toprağının aktifleştirilen değeri | ||
| Bazlara Düşüyor | ||
| Aşağıdaki özellik temelini azaltan bazı öğelerdir: | ||
| Bölüm 179 kesinti | ||
| Ayrılmaz kurumsal dağıtımlar | ||
| İtfa, amortisman ve tükenme için daha önce izin verilen (veya izin verilen) kesintiler | ||
| Enerji tasarrufu önlemleri için sübvansiyonların hariç tutulması | ||
| Bazı araç kredileri | ||
| Konut enerji kredileri | ||
| Ev satışından ertelenen kazanç | ||
| Yatırım kredisi (kısmen veya tamamı) alındı | ||
| Kaza ve hırsızlık kayıpları ve sigorta geri ödemeleri | ||
| Bazı iptal edilen borçlar gelirden hariç tutuldu | ||
| İndirimler, satış fiyatında düzeltmeler olarak değerlendirildi | ||
| irtifak | ||
| Gaz bozucu vergi | ||
| Evlat edinme vergi avantajları | ||
| İşveren tarafından sağlanan çocuk bakımı için kredi. | ||
| Kaynak: Pub'ın ayarlanmış temel bölümü. 551. | ||
IRS, 551, Varis Temelleri yayınında temel ve ayrıntılı bir temelden bahseder.
Not: En güncel bilgiler ve trendler için daima bir vergi uzmanına danışın. Vergi yasaları ve kuralları periyodik olarak değişebilir. Bu makale vergi danışmanlığı değildir ve vergi danışmanlığı amacı taşımamaktadır.