Realtor.com'a bir ev değerlendirme maliyeti tahmini için soruyorsanız, genel cevap 300 $ ile 400 $ aralığında görünmektedir; ancak bu, eski bir tahmindir.
Örneğin, Midwest'deki küçük kırsal alanlara, ancak Kaliforniya'daki büyükşehir pazarlarına uygulanamaz.
Evin Satış Fiyatı'nda Değerleme Yapılmaması Durumunda Bir Değerleme Uzmanı Size Söyleyecek mi?
Değerleme uzmanları, bir alıcının ve satıcının, üzerinde mutabakata varılmış sözleşme bedeli üzerinden değerleme yapmak için evlerine saydıkları gerçeğine karşı bağışık değildir. Bir değerleme uzmanı satış fiyatı üzerinde bir değerleme yapamazsa da, bir değerleme uzmanının bu konuya karşı duyarsız olduğuna dair bir hata yapma.
Davis, Kaliforniya'daki değerleme durumu bir FHA kredisi içeriyordu. FHA değerlendirmelerine bir dava numarası verilir, yani eğer işlem gerçekleşirse, bir sonraki FHA alıcısı aynı değerlendirmeyi elde eder. Bu nedenle, AMC, kredi vericiyi değerleme konusunda uyarmak için muhtemelen 100.000 $ 'lık satış fiyatı olacak ve borç verenin değerlemeyi devam ettirmesini isteyip istemediğini sordu. Borç veren AMC'ye teşekkür etti ve farklı bir AMC şirketi seçti.
Merak ediyorsanız, borç veren yardım için ilk AMC 150 $ ödedi.
Ancak, ikinci AMC, neredeyse aynı değerde bir değerleme gerçekleştirdi, ancak yine de 95.000 $ daha azdı. Yine de, bir AMC ile yapılan bir anlaşmanın borçluya nasıl faydalı olabileceğini görebilirsiniz. İkinci bir değerlendirmenin her zaman farklı karşılaştırılabilir satışlar kullanması ve daha yüksek bir değerleme üretmesi mümkündür.
Değerlendirmeler mutlak değer garantileri değildir. Standart protokolleri izleyerek bir profesyonelin değer görüşüdür.
2007 yılındaki düşük faizli mortgage ertelemesinden önce , Sacramento'daki bir değerleme maliyeti yaklaşık 375 ila 425 $ arasındaydı. Geleneksel ve FHA ve VA değerlendirmeleri, aynı maliyete sahip değildir. FHA değerlendirmelerinin daha pahalı olması nedeniyle, geleneksel bir değerleme ile FHA değerlendirmesi arasındaki bir değerleme ücretinde genellikle 50 dolarlık bir fark vardır.
Bu, kısmen FHA değerlendirmesi için ek gereklilikler ve kılavuz ilkelerden kaynaklanmaktadır. Bir FHA değerlendirmesi, daha fazla “kredi koşulları” gerektirebilir; bu, krediyi finanse etmeden önce onarım gereklilikleridir çünkü FHA kredileri, konvansiyonelden daha sıkı kurallar taşır. Bu nedenle, soyma boyası veya ertelenmiş bakımı olan bazı evleri "yalnızca geleneksel" olarak tanıtmış görebilirsiniz.
Ev Değerleme Maliyeti Nasıl Tasarruf Edilir?
Değerleme maliyetini karşılayacak en iyi zaman, bir ipotek komisyoncusu seçmeye hazır olduğunuz zamandır. Bir itibarsız ipotek borç veren ile uğraşmadıkça, hemen hemen tüm ipotek kredileri aynı maliyeti. Faiz oranları ve puanlar arasında çok az fark vardır. Fark serviste. Ek bir girişim olarak, bazen borç verenler, alıcının değerlendirmesi için ödeme yapmayı teklif ederler.
Sormalısın.
Bir değerlendirmenin maliyeti, yere bağlı olarak değişir. Örneğin, Kaliforniya'daki çoğu metropol alanı bir değerleme için aynı maliyete sahiptir. Şu anda, Tahoe / San Francisco ve Sacramento bölgelerindeki FHA değerlendirmeleri 550 $ ile 575 $ arasında seyrediyor. Geleneksel bir değerleme maliyeti 500 $ ile 525 $ arasında değişmektedir. Bir VA değerlendirmesi, beklenmedik bir şekilde, VA çok kapsamlı olduğu için yaklaşık 600 $ 'dır.
Jumbo kredileri 750 dolara mal olabilir. Deniz kıyısındaki 5.000 metrekarelik özel bir ev ve birçok pahalı iyileştirme, değerlendirmek için 1,200 dolar ila 1,500 dolar arasında değişebilir.
Neden Evler Satış Fiyatı'nda Her Zaman Değerlendiriyor?
Bir alıcı bana birkaç gün önce neden bir ev satın aldığını sordu, bu değerlendirme satış fiyatına geldi. Borç verenler ve değerleme uzmanları arasında bir çeşit anlaşmazlık olup olmadığını merak etti.
Gerçek şu ki, değerleme teklifleri satın alma teklifinin bir kopyasını alır. Değerlenen değeri karşılayacak benzer satışlar bulmaya çalışırlar.
Ev satış fiyatından daha değerliyse, bazen değerleme mülkiyete daha fazla değer atamaz çünkü gereksizdir. En azından satış fiyatı değerinde olmalı. Bu sadece gereksiz değil, ancak değer çok daha yüksekse borç veren bu değerlendirmeyi uygunsuz olarak nitelendirebilir ve krediyi reddedebilir.