İlk önce "ikinci evinizi" satın almak, ev sahipliğine uygun bir yol olabilir
Ama bu kökleri aşağı çekme arzusunu sarsmıyor.
Dolayısıyla, bu yüksek fiyatlı alanların bazı sakinleri ev sahipliğine şaşırtıcı bir yol katıyorlar: Birincil konutlarını kiralamaya devam ederken “ikinci evlerini” satın aldılar. Satın alma hafta sonları için kaçmak için bir yer, tatil geçirdiğiniz bir yer ya da başkalarına kiralayan olarak düşündüğünüz bir yer olabilir. Ama aynı zamanda gayrimenkul sahibi olmanın sağlam bir yatırım olduğuna dair yaygın inançla da uyumlu.
PwC Partner ve gayrimenkul danışmanlığı uygulamasının kurucularından biri olan Mitchell Roschelle, “Ona baktığınız zaman, her nesil mülk sahibi olmak suretiyle servet biriktirmeye çalıştı” diyor. “Ev sahipliğiyle ilgili en büyük şey, bunu ödemek için yeterince uzunsa, servet biriktiriyorsanız.” “Zorla tasarruf” diyor, emeklilik, daha sonraki yaşam veya diğer hedefler için çizebileceğiniz bir varlıktır. .
Ama bu, hala kiralarken bir tatil evi satın almanın sizin için doğru hareket olduğu anlamına gelmez.
Göz önünde bulundurmanız gereken bazı şeyler.
Emlak Gerekçesi
Moody's Analytics'teki baş ekonomist Mark Zandi, gayrimenkul yatırımına yönelik bir argüman olduğunu söylüyor. “Büstünden sonra hiç kimse akbabalar dışında tek ailelik evlere dokunamaz” diyor. “Ama son bir ya da iki yılda, giderek daha fazla insan, biraz para kazanmanın bir yolu olarak, konut gayrimenkulüyle ilgileniyor… Emlak, geri dönüyormuş gibi hissettiriyor.” Ulusal Emlakçılar Ekonomisti Lawrence Yun, aynı fikirde.
“Mülkiyet sahipliği uzun süre boyunca varlık birikimi sağladı, çünkü mülk değerleri zamanla büyüdü” diyor. “Bu fiyat artışı, alım satım alımları için eşitlik sağlayabilir.”
Fiyat Takdiri Potansiyeli
Tüm emlaklar elbette yereldir. Ayrıca , sabitleyici bir yer satın almak ve şezlongunuzu güverteye yerleştirmek için terleme yapmak yerine, sabitleyiciyi satın almak ve hafta sonları biraz ter dökmek için büyük bir fark var.
Ama aynı zamanda tatil odaklı alanlarda fiyatların ne olacağını görmek için de para harcıyor. Trulia, tatil zip kodlarında tatil dışı fiyatlara kıyasla fiyat değerlenmesini karşılaştırmak için nüfus verilerini kullanır. 2012 ve 2013 yıllarında, tatil dışı bölgelerde yıllık bazda fiyat artışı, tatil yapanların yaklaşık üç katıydı (2013 yılının son çeyreğinde tatil dışı alanlar için yüzde 6,6, bu tatil bölgeleri için yüzde 1,9). Diğer bir deyişle, bir şehirde veya banliyösünde satın alınan bir ev, bir sahil kasabasında veya kırsal bir bölgede satın alabileceğiniz bir haftasonundan daha hızlı bir şekilde değerini takdir edecektir.
Ancak son birkaç yılda aralık, tatil bölgeleri zaman zaman ilerleyerek önemli ölçüde daraldı. Geçtiğimiz Aralık ayında, tatil bölgelerindeki fiyatlar, tatil dışı olanlarda yüzde 5'e kıyasla, yıllık bazda yüzde 5,2 arttı.
İleriye baktığımızda, Trulia oldukça eşit bir oyun alanı öngörüyor.
Sahip olma maliyeti
İkinci bir ev satın almanın size bir ilk satın almaktan daha pahalıya mal olacağını anlamanız da önemlidir. Yun'e göre, peşin ödeme zorunluluğu muhtemelen bir ipotek üzerindeki faiz oranı - 50 ila 100 baz puanlık ayarlamaya göre biraz daha yüksek olacaktır. “Bir borç verenin bakış açısından, daha riskli kabul edilir” diye açıklıyor. Çünkü, eğer bir ev sizin ana ikametgahınız değilse ve zor zamanlar geçirirseniz, oradan ayrılmak daha kolaydır, çünkü hala yaşamak için bir yerdesiniz.
Bunu karşılayabilir misin?
Bu büyük soru ve yanlış anlaşılması kolay bir şey. Roschelle, ilk kez homebuyerlerin yaptığı en büyük hata , sahip olma maliyetini anlayamıyor. “Aylık ödemeye bakıyorlar ve kiralıyorlarsa ödeyecekleri faydalar için bir miktar rakam buluyorlar.
Kombinin 1987 civarında olduğunu ve evdeki değerin yüzde 1'inin bir şeylerin kırılacağını çünkü uzaklaştıklarını unutuyorlar. ”
Onun rehberi: Eğer günlük yaşamakta olduğunuz yer için artan kira artı ikinci konut masrafları gelirinizin% 50'sini zorluyorsa, bu bir anlam ifade etmemektedir. Tatil yerinizin masraflarını kontrol altında tutmanın bir yolu, öngörülebilir bakım ile ilgilenen ev sahibi birliği olan bir yerde satın almaktır: çim bakımı, kar temizleme ve benzeri.
Para Kazanacak mı?
Airbnb ve HomeAway gibi siteler, istediğiniz zaman tatil yapmak istediğinizde tatilinizi daha kolay bir hale getirmektedir. Roschelle, “Steroidler üzerindeki Amerikan rüyasına benziyor” diyor. “Sadece buna sahip olmayacağım, onu bir işe dönüştüreceğim.” Yine de dikkatlice bas. Evinizi yılda 14 günden az bir süre için kiralıyorsanız, para üzerinden vergi ödemek zorunda değilsiniz. Bundan da öte, ve net ve gayretli kayıt tutma gerektiren karmaşık bir vergi dünyasına giriyorsunuz. Ayrıca (en azından) bir güçlük olan ve ikinci bir iş olan (en üstte) bir ev sahibi oldunuz.
Gelecek Emekli Olmak İstermisiniz?
Bazı emekli maaşlarının sonunda kök salmak isteyebileceği bir yerde mi satın almak istiyorsunuz? Zandi, “Özellikle önümüzdeki birkaç on yıl içinde çok fazla emeklinin görebileceği alanlar için konut değerlerine ilişkin beklentilerin oldukça iyi olduğunu düşünüyorum” diyor. Eğer bu bir düşünceyse, bir evin nasıl göründüğü gibi bir evin ne isteyebileceğini düşünün: Geniş salonlar ve kapılar, birinci katta bir ana yatak odası takımı, merdivensiz bir giriş. Bunların hepsini yakalayamayabilirsiniz (ABD'deki konut stokunun çok küçük bir yüzdesi hepsine sahiptir), ancak daha iyi.