Lien nedir?
İpotek mülkiyete karşı yasal bir iddiadır. Örneğin, birileri onlara borçlu olduğunuzu söyleyebilir ve devlet daireleriyle bir belge hazırlayarak resmi görevlendirir.
Bunu yaparak, borç veren (borcu veren kişi veya kuruluş) borcu güvence altına alır ve ödeme alma şansını artırır.
Bir alacaklı, sahip olduğunuz bir şeye ipotek vermekten nasıl yararlanır? Liens, diğer potansiyel alacaklılara, geri ödeme zamanı geldiğinde ilk sırada olmayacaklarını söyleyen kamu kayıtlarıdır. Lien aslında mülkünüzün etrafındaki barikatları ortaya çıkarır; Lien temizlenir kadar mülk satmak çok zor veya imkansız olacaktır. Örneğin, ödünç verme işlemleri, normal şartlarda borçlarını ödemezseniz, genellikle evinizi veya otomobilinizi satmanızı ( veya yeniden finanse etmenizi) önler. Lienholder, mülkünüzü bile alabilir (aşağıya bakınız).
Liens nereden gelir?
Liens, birinin başkasının mülkiyeti için yasal bir hakkı olduğunda herhangi bir olasılıktır. Genellikle bir anlaşmanın parçası olurlar (örneğin, ev ve araba kredileri), fakat aynı zamanda yasal işlemin sonucu da olabilirler.
Ev kredileri: Bir ev satın almak için ödünç aldığınızda, ev teminat olarak hizmet verir . Diğer bir deyişle, belirli şartları yerine getirmediğiniz takdirde borç verenin evinizde paraya çevrilebileceğini kabul ediyorsunuz. Örneğin, aylık ödemeler yapmanız, mülkü sigortalamanız, muhtemelen birkaç yıl boyunca birincil ikametgahınız olarak yaşamak zorundasınız.
Otomobil kredileri: otomobil kredileri ev kredilerine çok benzer. Bir fark, sizi evinizden dışarı atmak yerine (herhangi bir yere gitmemek), aracınızın herhangi bir yerden - ev, iş ya da dışarıdan - geri dönüş yoluyla geri alınabileceği olabilir. Araba başlığı kredileri , aynı zamanda yerel Motorlu Taşıtlar Departmanınız (DMV) ile yapılan ödemelere de neden olabilir .
Tamircinin (veya inşaat sigortası) ücretleri: işiniz evinizde yapıldığında, yükleniciler ödeme almayı bekler. Ödemeyi yapmazsanız (ya da bir yüklenici alt yüklenicilere ödeme yapmazsa - bu ev sahibinin hatası olmasa bile), işçiler bir kayıt cihazının ilçe kaydedicisinin ofisiyle anlaşmazlıklar kurabilirler.
Kıdem tazminatı: Size karşı dava açılmışsa, alacaklı belgeniz boşa gitme hakkına sahip olabilir. Ödünç, cebinizden ödeme yapma imkanınız yoksa, hasarların ödenmesini sağlar.
Vergi borçları: Yerel yönetimler ve IRS bazen ödenmemiş vergiler ödemektedir. Vergi borçları kötüdür, çünkü mevcut ve gelecekteki varlıklara bağlanabilirler, alacaklılar banka hesaplarından daha kolay toplanabilirler ve hattın önüne sıçrayabilirler; IRS, borç vereninizden önce toplanır ve iflasa tabı tutulan ödenmemiş vergilere güvenmeyin.
Finansmana ihtiyaç duyan yerel yönetimler toplanmaya özellikle hevesli olabilir, ancak IRS daha yavaş hareket ediyor gibi görünmektedir.
Bir Lien Çıkarma
Eğer mülkünüze karşı bir ipotek sahibi iseniz, lien temizlenene kadar bu mülkte kaldınız. Lienler genellikle yalnızca onları yaratan kişi veya kuruluş tarafından çıkarılabilir, ancak bazı istisnalar vardır. Diğer bir deyişle, eğer ikincisi meşru ise, serbest bırakılan krediyi almak için herhangi bir borç ödemeniz gerekecektir. Bu düşündüğünüzden daha kolay olabilir - evinizi veya finanse edilen otomobilinizi sattığınız zaman rutin olarak kaldırılır.
Borç ödemek için yeterli zamanınız yoksa, müzakereyi deneyin. Alacaklılar geçmişte her şeyi koyabilecekleri anlamına gelirse daha az kabul etmeye istekli olabilirler.
Borçlunun meşru olmadığına inanıyorsanız, likit sahibine başvurun. Bazı durumlarda, lien sürümleri kaybolur veya unutulur (örneğin, daha önce bir oto kredisi olan birinden bir kullanılmış araç satın aldığınızda).
Maddeyi doğru kişinin dikkatine getirmek, ihtiyaç duyulan her şey olabilir.
Anlaşmazlık olduğunda, işler çok daha zorlaşır. Ruhsat sahibinin serbest bırakılması için yasal işlem başlatmanız gerekebilir. Ayrıca herhangi bir hak talebinin hala geçerli olup olmadığını araştırmak iyi bir fikirdir - bir kaç yıl sonra birçok borçlu geçer.