Emlak Vergi Borcunuzun Hesaplanması

Borç ve Giderler Tarafından Azaltılmış Brüt Emlak Net Vergilendirilebilir Emlak Eşittir

Ölümünüz federal emlak vergisinin yürürlüğe girdiği bir yıl içinde gerçekleşirse, o zaman federal emlak vergileri için mülkünüzün sorumlu olup olmadığı, sizin brüt arazinizin değerine, sizin ölüm vaktinizde borçlu olduğunuz borç miktarına bağlı olacaktır. Mülkünüze yerleşme sırasında oluşacak toplam harcamalar ve mülkünüzün alabileceği herhangi bir kesinti. Emlak vergisi yükümlülüğünüz hakkında bir tahminde bulunun.

Mevcut federal emlak vergisi kanunları ve 1997 ile 2014 yılları arasında federal emlak vergisi muafiyeti ve emlak vergisi oranlarının miktarını gösteren bir tablo için aşağıdakilere bakın:

• Mevcut Federal Emlak Vergi Yasalarına Genel Bakış
• Federal Emlak Vergisi İstisnası Çizelgesi, 1997 - 2014

NOT:

Bu bilgiler sadeleştirilmiş bir biçimde sunulur, böylece emlak vergisi borcunuzun kaba bir tahmininizi hesaplayabilirsiniz. Yasal veya vergi danışmanlığı için güvenilmemelidir.

Net Mülkünüzün Değerini Belirleyin

Brüt arazinizin değeri, emlak vergisi yükümlülüğünüzü belirlemek için başlangıç ​​noktası olarak kullanılan değerdir. Aşağıdakileri okuyarak brüt emlak değerinizin bir tahminini nasıl hesaplayacağınızı öğrenin:

• Emlak Vergisi Amaçları İçin Bir Varlığın Değeri Nasıl Kullanılır?
• Brüt Mülkünüzün Değerini Nasıl Hesaplayabilirim?

Brüt arazinizden aşağıdaki emlak vergisi amaçları için net mülkünüzün değerini vermek için aşağıdakiler çıkarılabilir:

1. İpotekler , kredi limitleri, kişisel krediler, kredi kartı borcu , cenaze masrafları ve tıbbi faturalar dahil olmak üzere borçlar ve harcamalar ; avukat, muhasebe ve ekspertiz ücretleri, depolama ve nakliye ücretleri, sigortalar ve mahkeme harçları dahil olmak üzere mülkünüzü veya Revosite Edilebilir Yaşam Vakfını kurmak için idari masrafların yanı sıra; ( İpucu : Yönetim giderlerinin kaba bir tahmininin elde edilmesi için, brüt arazinizi% 5 oranında artırın);

1. Charitable Remainder Trust veya Charitable Lead Trust'da bir araya getirilen doğrudan hediyeler ve mülkler de dahil olmak üzere, hayırsever transferler ; ve
2. AB Trust planlaması veya ABC Güven planlaması kullanılırken kurulan “ A Trust ” gibi sınırsız evlilik kesintisi için hak sahibi olan bir güvene yapılan transferler ve sağ kurtulanların hakkı ile doğrudan transferler de dahil olmak üzere ABD vatandaşı olan bir eşe transfer.

Federal Emlak Vergi Borcunuzu Belirleyin

Net emlaktan sonra vergiye tabi mülkünüze ulaşmak için mevcut federal emlak vergisi muafiyetiniz çıkarılır. 2010 ve 2011 vergi yılları için federal emlak vergisi muafiyeti 5.000.000 dolardı, 2012 vergi yılı muafiyeti 5,120,000 dolardı, 2013 yılı muafiyeti 5.250.000 dolardı ve 2014 yılında 5,340,000 $ 'a yükseldi. Muafiyet enflasyon için endekslenmeye devam edecek 2015 ve sonraki yıllarda.

Ayrıca, hayatınız boyunca vergilendirilebilir hediyeler yaptıysanız, mevcut emlak vergisi muafiyetinizin, mevcut toplam muafiyet ve yapılan ömür boyu armağanların değeri arasındaki farka eşit olacağını unutmayın.

Bazı örnekler

Bir emlak vergisi faturasının nasıl hesaplandığını anlamanıza yardımcı olacak bazı örnekler:

1. 2014 yılında ölüm, ömür boyu hediye, vergiye tabi mülk - 2014'te ölürseniz ve brüt araziniz 6.000.000 $ ve izin verilen borçlarınız, harcamalarınız ve kesintileriniz 500.000 $ ise, net emlakınız 5.500.000 $ 'dır. Daha sonra, vergiye tabi mülkünüze ulaşabilmek için mevcut emlak vergisi muafiyetinizi net emlaktan çıkarırsınız. Hayatınız boyunca vergilendirilebilir bir hediye vermediyseniz, bu örnekte vergilendirilebilir emlakınız 250.000 $ 'a eşit olacaktır:
   
   5,500,000 $ net emlak - 5,340,000 $ emlak vergisi muafiyeti = 160.000 $ vergiye tabi emlak
   
   Vergilendirilebilir mülkünüz daha sonra federal emlak vergi borcunuza ulaşmak için% 40 ile çarpılır, ki bu örnekte 64.000 $ 'a eşittir:
   
   160.000 $ vergiye tabi emlak x% 40 oran = 64.000 ABD Doları vergi borcu

1. 2014'te ölüm, ömür boyu hediye yok, gayri menkul mülk - Net gayrimenkulünüzün 4.000.000 $ değerinde olması haricinde yukarıdaki aynı gerçekleri kullanın. Bu durumda, net emlakınız 2013 emlak vergisi muafiyetinden daha az olduğu için, vergiye tabi emlakınız 0 $ olacak ve bu nedenle vergi yükümlülüğünüz 0 $ olacaktır:
   
   $ 4,000,000 net emlak - 5,340,000 $ emlak vergisi muafiyeti = 0 $ vergiye tabi emlak
2. 2014'te ölüm, ömür boyu hediye olarak 1.000.000 dolar - Ölümünüzün 2014'te gerçekleşmesi haricinde, yukarıdaki 1 numaralı makaledeki gibi aynı gerçekleri kullanın ve hayatınız boyunca 1.000.000 ABD Doları vergiye tabi hediye aldınız. Bu, vergilendirilebilir ömür boyu verilen 1000.000 dolarlık hediyenin, mevcut emlak vergisi muafiyetinizden çıkarılacağı ve 4,340,000 ABD Doları tutarında bir muafiyetin bırakılacağı anlamına gelir:
   
   5,340,000 ABD Doları muafiyet - 1.000.000 ABD doları ömür boyu hediye = 4,340,000 ABD Doları istisna
   Böylece, emlak vergisi yükümlülüğünüz 464.000 $ olacaktır.
   5,500,000 dolarlık net emlak - 4,340,000 ABD doları kullanılabilir muafiyet = 1,160,000 ABD doları vergiye tabi emlak
   
   1,160,000 $ vergiye tabi emlak x% 40 oran = 464.000 ABD Doları vergi borcu

Emlak Vergisi Hesaplayıcısı

Federal emlak vergisi borcunuzun bir tahmininizi hesaplamak için, Burton Asset Management, LLC'nin yatırım şirketi tarafından sunulan aşağıdaki hesap makinesine başvurun: Ne kadar emlak vergisi borcunuz olabilir?