Hediye ve Emlak Vergi Muafiyetlerinin Kullanımından Yararlanma
NOT: Eyalet ve federal yasalar sık sık değişir ve aşağıdaki bilgiler yasalardaki son değişiklikleri yansıtmayabilir. Mevcut vergi veya yasal tavsiye için, bu maddede yer alan bilgiler vergi veya yasal tavsiye olmadığından ve vergi veya yasal tavsiye yerine geçmediğinden, lütfen bir muhasebeciye veya bir avukata danışın.
Bir Nitelikli Kişisel İkamet Güvencesi'nin ya da kısaca QPRT'nin ana faydası, indirgenmiş bir hediye vergi değerinde, mülkünüzden birincil ya da ikinci bir ikametgahın değerinin kaldırılmasıdır.
Bu da, emlak vergisi amacıyla mülkün değerini mülkünüzden kaldıracaktır. Ancak, bir QPRT'nin vergilendirilebilir mülkünüzü azaltmak için nasıl çalıştığını anlayabilmenizden önce, bir QPRT'nin ne olduğunu ve bu gelişmiş Güven'in her aşamasında neler olduğunu anlamanız gerekir: Kalifiye Bir Kişisel Konut Güveni nedir?
Bir QPRT ile ilişkili farklı aşamaları ve terimleri anladıktan sonra, faydalarını anlamaya hazır olacaksınız.
Hediyenin Değerini bir QPRT'ye hesaplamak
Aileniz veya tatil amaçlı mülkünüzü QPRT'nizin adına devrettiğiniz zaman, QPRT'nin nihai yararlanıcılarına hediye vergisi amacıyla bir hediye vermiş sayılırsınız. Fakat hediyenin değeri nasıl hesaplanır?
Sahipliğin QPRT'nin nihai faydalanıcılarına devredilmesinden önce, QPRT'nin elde tutulan gelir dönemi için ikamet hakkını kullanmaya devam edeceğinizden, hediyenin değeri, muhtemelen piyasadaki adil piyasa değerine eşit olamaz. transfer tarihinde mülkiyet.
Diğer bir deyişle, güven yararlanıcılarına uzun yıllar boyunca tam sahipliğini alamayacakları bir hediye vereceksin. Böylece, hediyenizin değeri mülkün adil piyasa değerinin bir kısmına göre hesaplanacaktır. Bu hesaplama, hediyenin verildiği zamandaki yaşınıza, transferin yapıldığı aydaki faiz oranlarına ve elde tutulan gelir dönemi için seçtiğiniz yıl sayısına bağlıdır.
Tüm bunlar , hediye vergilerinden ömür boyu muafiyet kullanımınızdan yararlanmaya katkıda bulunduğundan, örneğin, 650.000 ABD Doları değerinde bir ev, bir QPRT'ye aktardığınızda ömür boyu hediye vergisi muafiyetinizden yalnızca 200.000 ABD doları tutarında bir maliyete mal olabilir.
Rezidanstan Konutun Değerini Çıkarma
QPRT'nizin alıkonan gelir dönemi sona erdiğinde, ailenizin mülk sahibi olmanız veya tatil amaçlı mülkünüzün mülkiyeti QPRT'de belirttiğiniz nihai yararlanıcılara devredilecektir. Böylece, mülkte artık sahiplik haklarına sahip olmayacaksınız. Buna karşılık IRS , artık sahip olmadığınız bir şeye karşı bir emlak vergisini değerlendiremez, böylece bir QPRT kurarak ve elde tutulan gelir dönemini geride bırakarak; Hediye ve emlak vergisi muafiyetlerinin kullanımını etkili bir şekilde kullanacaksınız.