Evinizi satarken, mümkün olan en iyi fiyatı almak istersiniz, değil mi?
Evinizi piyasaya sürmeyi beklemek iyi bir fikir olup olmadığını merak ediyor olabilirsiniz - özellikle de çevrenizdeki pazar yükseliyorsa. Sonuçta, birkaç ay içinde daha fazla para kazanabilirseniz, neden olmasın?
Ne yazık ki, konut piyasası trendleri bu kesim ve kuru değil. Ekonomiye odaklanmak yerine, aşağıdakiler gibi kişisel faktörleri düşünün:
- Taşınmaya bağlı harcamalar için bütçeniz
- Ailenin büyüklüğü
- Kredi geçmişiniz ve puanınız
- İpoteğinize ayak uydurabilme yeteneğiniz
Bu makalede konut trendlerinin nasıl karma bir resim çizdiğini araştıracağız. Bu yüzden “kişisel” i yeniden kişisel finansmana sokmanın ve konut tercihlerini kendi ihtiyaçlarınız doğrultusunda belirlemenin nedenleri hakkında tahminler yapmaktan daha iyidir. ekonomi.
Konut Trendleri Şimdiye Kadar Gösterir?
Konut fiyatlarının son zamanlarda nasıl değiştiğine bir göz atalım. Bir emlak araştırma şirketi olan CoreLogic'e göre, genel konut fiyatları Mayıs 2014'ten Mayıs 2015'e kadar yüzde 6,3'lük bir artış kaydetti. Nisan 2015'ten Mayıs 2015'e kadar, ev fiyatları yüzde 1,7 oranında arttı. Ayrıca, Mayıs 2015, ardı ardına 39 aylık konut fiyatlarını artırdı. Bu, 2012 yılında bu trendin başladığı anlamına geliyor.
Eğilimler Üzerine Güvenilmez
Ancak, trendler bir sebepten dolayı trendlerdir. Garantili değiller. Pek çok kişi, ABD'deki konutların 2006 yılının başından 2010 yılının sonlarına kadar 6,3 trilyon dolar kaybettiğine göre, 2007 yılında gerçekleşen konut kazasını hala hatırlıyor.
Pazar iyileşirken, bu durum her zaman değişebilecekleri için iyi bir hatırlatma görevi görür. Borsada dalgalanmalar olduğu gibi, konut piyasası da öyle.
Bunun üzerine, Federal Rezerv şimdi uzun bir süre için oranları yükseltmek için görüşmelerde olmuştur. Enflasyonun artmaya başlamasıyla konut fiyatlarının yanı sıra mortgage oranları üzerinde de bir etkisi olacaktır.
30 yıllık mortgage oranları şu anda yüzde 4 civarındadır. Bazı yorumcular, 2016'da yüzde 5 veya 6'ya çıkabileceğini söylüyor. Ancak, bu faiz oranı tahminleri meyvelere dönüşebilir veya gelmeyebilir. Evinizin satışını, başkalarının görüşlerine ve piyasanın kaprislerine göre ertelemek istemeyebilirsiniz.
Ne Zaman Satılacak?
Ev fiyatlarının artmaya devam etmesi beklemek iyi bir fikir değil, en iyi satış zamanı ne zaman? Bunu sadece sen cevaplayabilirsin.
Zamanlamanız pazara tamamen bağlı olmamalıdır. Kendinizi bulabileceğiniz birkaç farklı durum vardır, bu sizi bir şekilde ya da diğeriyle itecektir.
Göz önünde bulundurmanız gereken bazı noktalar:
Bir iş yeri değişikliği : Birkaç saat uzaklıktaki bir iş teklifini kabul ettiniz mi? Evinizi satmak zorunda kalabilirsiniz, özellikle başka bir tane satın almak istiyorsanız ve iki ipotek ödemek zorunda kalmak istemiyorsanız. Bu durumda, konut piyasası “zamana” beklemek saçmadır. Daha fazla para kazanma umuduyla iki ipotek ödemeye gerek yok.
Evinizdeki eşitlik ne diyor? : İpoteğinizde su altında olmak asla iyi bir şey değildir ve evinizi satmak ve başka bir ipotek almaya hak kazanmanızı zorlaştırır. Bu durumda, evinizde en az yüzde 20 oranında hisse sahibi oluncaya kadar satmayı düşünmemelisiniz.
İpotek kredinizi daha uygun hale getirmek için finansal durumunuzu düzene sokun veya refinansmana (kredi puanınız büyükse) bakın.
Mükemmel krediniz var mı? : Bir sonraki eviniz için ipotek satın almak istiyorsanız, genellikle 720+ civarında bir kredi puanına sahip olmanız önerilir. Bu, size daha iyi oranlara erişmenizi sağlayacak ve binlerce ipotek kredinizin ömrü boyunca faiz maliyetinden tasarruf etmenizi sağlayacaktır. Kredi puanınız daha iyi durumda olana kadar evde avlanmak için akıllıca.
Eviniz çok kalabalık mı oluyor? : Birçok insan hareket ediyor çünkü aileleri şu andaki yerlerini aşmış durumda. Her zaman birbirinizin üzerindeyseniz veya eşyalarınızın etrafınıza sığmaması nedeniyle etrafınızda çok fazla dağınıklık varsa, daha sonradan hareket etmeyi düşünebilirsiniz. Duygusal stres ve olası çatışma, buna değer beklemiyor.
Harcamaları düşündün mü? : Etrafta dolaşırken ve farklı mahalleleri keşfetmeye çalışırken eğlenceli olabilir, tüm hareketli süreçler olmayabilir. Bunun üzerine, oldukça maliyetli olabilir. Hareketli kamyonlar bin dolara mal olabilir ve kiralayanlar pahalı olabilir.
American Moving & Storage Association'a göre, bir eyalet içinde taşınacak ortalama maliyet 1,170 $ - devlet dışına taşınırken 5.630 dolara çıkıyor. Sizi borç altına sokacaksa, evlerini taşımak istemezsiniz. Yeterince tasarruf edene kadar bekleyin.
Zaman sizin için doğru olduğunda satmak
Genel olarak, doğru zamanın ne zaman satılacağına karar vermelisiniz.
Dikkate alınacak pek çok faktör vardır ve konut fiyatları listenizin altında olmalıdır. Kontrol edebileceğiniz bir şey değil ve karar verme kararınızı temel almanız akıllıca değildir.
Kendiniz ve aileniz için doğru olanı yapın. Piyasaya değil, kişisel ihtiyaç ve koşullarınıza göre kararlar verin. Evinizi listeleyip listelemediğinize karar vermek için yardıma ihtiyacınız varsa, size yol gösterebilecek güvenilir bir emlakçıyla görüşün.