Yılın belirli zamanları, bir evi listelemek için yılın diğer zamanlarından daha iyi zamanlardır. Örneğin, yardım edebilecek olursanız Noel'den hemen önce pazara gitmek istemezsiniz. Tatiliniz boyunca evinizin satmayacağı değil, alıcıların havuzu çok daha küçük olacak. Satmak için daha uzun sürebilir ve satmak için en uygun zamana göre daha az alabilirsiniz demektir.
Bahar, bir evi listelemek için yılın en iyi zamanı. Ulusal Emlakçılar Birliği, Nisan ayında dördüncü hafta sonu Ulusal Açık Ev Hafta Sonu olarak belirledi. Ülkenin kar yağmadığı bazı bölgelerinde şubat veya mart, evinizi listelemek için mükemmel bir zaman olabilir. Yerel emlak acenteniz, ilkbaharda hangi ayın sizin için en iyi olduğu konusunda en iyi bilgi kaynağı olabilir ve özellikle ilkbaharda satış konusunda ipuçları verebilir.
Bahar pazarını kaçırırsanız, en iyisi İşçi Bayramı haftasonunun hemen ardından sonbahar piyasasıdır. Popüler inanışın aksine, çoğu insan yaz boyunca hareket etmek istemiyor. Yaz tatili, planlanan sonbahar etkinliklerine paralel olarak tatil, aile geri dönüşleri, tekme ya da ev geliştirme projeleridir.
Bir Ev Listelemek İçin Ayın En İyi Zamanını Seçme
Bu konuda kesinlikle analitik iseniz, bu süre muhtemelen ipotek ödemenizi veya ayın ikinci haftasını ödedikten sonra bir haftadır.
Herhangi bir şansla, eviniz önümüzdeki 21 gün içinde satmalıdır. Bir sonraki ay için ipotek ödemesi yaptıktan sonra, bu ödeyeceğiniz son mortgage ödemesi olurdu.
Eğer eşzamanlı olarak kapanmak için yeni bir ev alıyor ve satın alıyorsanız, ayın sonunda emaneti kapatıyor olacaksınız. Faiz provizyonlarının ele alınış şekli nedeniyle yeni evinizde başka bir ay için ipotek ödemeniz olmayacak.
Faiz ödüyorsanız bile, neredeyse ücretsiz bir ay almak gibi.
Bir Ev Listelemek İçin Haftanın En İyi Gününü Seçme
Herkesin, haftanın en iyi günü hakkında, Pazartesi günü oy kullanan baban gibi bir evi listeleme konusunda bir fikri vardır. Pazartesi günü olan sorun, insanların pazara daha az odaklanması. Haftasonunun bitmesine ve işlerine odaklanmaya ayarlanıyorlar. Bazı reklam ajansları Salı günlerinin yeni bir kampanya başlatmanın çok daha iyi günler olduğunu söyleyecektir. Ancak pazartesi ve salı günleri evinizi listelemek için en iyi günler değil. Ayrıca, pazartesi günleri genellikle federal bayramdır.
Haftasonu, evinizi satış için listelemek için iyi bir zaman değil çünkü çoğu insan önceden bir hafta sonu planlamaktan hoşlanıyor. Bazı şirketler hafta sonları açık değildir. Bu çarşamba veya perşembe veya cuma günüdür. Perşembe günleri tipik olarak REALTOR® günü kapalıdır. Hafta sonlarında çalışan meşgul ajanlar, Perşembe günü genellikle bir mini tatil günü geçirmeye çalışır. Thanks Wednesday arşamba günü, Şükran Günü'nün ertesi günü iyi bir gün; hala birçok insanın zihninde kambur gün var.
Bu Cuma günü. Ama sadece Cuma günü değil. En iyi zaman, gece yarısı saat 12:01, cuma veya perşembe günü gece yarısıdır. Listelerimi Cuma gününden iki gün önce MLS’ye koyuyorum, ancak ben bir listeleme ajanı olarak görebiliyorum.
Bu sayede boş zamanlarımda mükemmel bir liste yapmak için çalışabilirim. Girişi Cuma günü saat 12: 01'de "canlı yayın" olarak ayarlıyorum. Cuma günü saati hala uyandırmıyor, o anda tüm fotoğraflarla ve her bir pazarlama bilgisiyle birlikte otomatik olarak yayına giriyor.
Geç saatte kalan insanları yakalarım ama daha da önemlisi, listelerim Cuma sabahı uyandığında binlerce ev alıcısının bilgisayarlarına inecek. Bunun nedeni sadece ev alıcılarının Cuma günü evlerini aramakla kalmıyor, aynı zamanda cuma günlerinde acentelerinden otomatik e-posta almalarıdır.
MLS'yi kendi alıcıları için otomatik listeleme almak için hesaplamış olan acenteler, alıcıların listeleme hakkında bilgi sahibi olmadan önce alıcılarının onları arayabileceğini keşfedecektir. Belirtmek gerekir ki, internet trafiği çiş sabah saatlerinde yavaşladığında, MLS'nin otomatik listeleri genellikle yayınlanır.
Piyasaya çıkarak saat 12: 01'de piyasaya çıkıyorum.
Girişler alıcıların bilgisayarlarına ulaştığında, girişim o günü göstermek için tamamlanmış yeni bir liste olarak göze çarpıyor. Fotoğraflarda eksik veya giriş temsilcisini çağıran talimatlar gösterilmiyor. Ev izlemek için hazır. Alıcılar yepyeni listeleri kontrol etmek için çok motive. Sadece satıcının pazarlarında değil, her türlü pazarda. Herkes bu gıcırtılı temiz ve ışıltılı yeni satılık ev istiyor.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.