1031 Değişim için Like-Kind Emlak Tanımı
C. Grant Conness , Başkan, 1031 Alternatifler Grubu
Bir 1031 Borsası , bir yatırımcının bir işletme veya yatırım malını satmasına ve başka bir “benzeri” özellik ile değiştirmesine izin veren değerli bir vergi erteleme stratejisidir. Satışta sermaye kazançları vergisi ödemek yerine, yatırımcının yeni bir mülk edinmek ve vergileri gelecek bir tarihe ertelemek için fonları kullanma izni verilir. Aslında, bir yatırımcı, ek gelir getiren mülkün satın alınması için kullanılmak üzere federal hükümetten vergisiz bir kredi alır.
Bununla birlikte, bu zengin koruma ve gelir getirici faydadan yararlanmak için belirli IRS gereklilikleri karşılanmalıdır. Bir malın doğrudan satışı ve bir başka yatırım amaçlı mülkün satın alınması, bir satış gerçekleştiği için bir takas değil, vergi ertelenmesi için uygun değildir.
Like-Kind Real Estate'un tanımı
Gelir Hasılatı 1031 (a), bir işletme veya ticarette ya da bir yatırımda üretken kullanım için elde edilenler gibi benzer özellikleri tanımlar. Bu kodda kullanıldığı şekliyle, tür ve nitelikteki farklılıklardan bağımsız olarak, doğa veya karakter bakımından benzer özelliklere sahip bir mülk anlamına gelir.
Gibi Tür Emlak Türleri
Hem satışa sunulan mülk hem de yeni ikame mülkün yanı sıra nitelikli bir mülk olmalıdır. Bu, bir yatırımcının kişisel konutunu satamayacağı ve 1031 vergi erteleme avantajı sağlayamayacağı anlamına gelir. Ancak, vergi mükellefi işinde veya ticaretinde, iş yeri veya ofis tesisleri de dahil olmak üzere kullanılmış olan bir mülk, nitelikli bir mülktür.
Aşağıdakiler, nitelikli 1031 benzer türden özellik ve benzeri türdeki alışveriş örnekleridir:
- Bir ofis binası için bir otel
- Onaylanmamış mülkler için ticari mülk
- Çok aile mülkiyeti için bir sanayi binası
- Bir alışveriş merkezi için bir ofis binası
- Bir depo için bir apartman birimi
- Bir apartman için çiftlik veya çiftlik
- Ortak Kiracı (TIC) yatırımı için bir dubleks
Gibi Gayrimenkul gibi Arazi Emlak
Ayrıca, yatırım amaçlı elde tutulan onaylanmamış ham arazi, bir kiralık yatırım amaçlı gayrimenkul için değiştirilebilir. İşte bazı örnekler:
- Ham arazi için bir alışveriş merkezi
- Endüstriyel bir bina için gelişmemiş arazi
Arazinin üretken, iyileştirilmiş veya onaylanmamış olması, bir yatırım olarak tutulduğu sürece ilgili değildir. Ofis binaları, otoparklar, apartmanlar, alışveriş merkezleri, perakende mağazaları, oteller, moteller, çiftlikler ve çiftliklerin veya onaylanmamış arazilerin herhangi bir karışımı değiştirilebilir. 1031 Borsalar, 1989'da yabancı mülke takas yapılmasına izin verilmediğinden Birleşik Devletler'deki mülklerle sınırlıdır. Bir tatil evi ya da ikinci bir ev, genellikle 1031 Borsa için geçerli değildir.
Eğer belirli bir IRS kuralına uyulursa , 1031 Borsa bir vergi mükellefinin zenginlik ve mal varlıklarını inşa etmesine ve muhafaza etmesine, yatırımdan nakit üretmesine, çeşitlendirilmesine, yeniden yapılandırılmasına ve emlak şirketlerini birleştirmesine yardımcı olabilir.
Pasifik West Securities, Inc. Üyesi FINRA / SIPC aracılığıyla sunulan menkul kıymetler. Bu materyal, ne satılacak bir teklif, ne de herhangi bir güvenlik satın alma isteğidir. Bilgi sadece tartışma ve bilgilendirme amaçlıdır. Yetkili yasal, vergi veya finansal planlama tavsiyelerinin yerini alması amaçlanmamıştır. Geçerli vergi kodları sadece federal yasa ile ilgilidir ve bunlarla ilgilidir. Bireysel devletlerin kendi ek vergi kodları olabilir. Lütfen eyaletinizdeki uygun vergi ve hukuk uzmanıyla görüşün. Bu bilgi güvenilir olduğuna inanılan kaynaklardan sağlanır, ancak kişisel durumunuza uygun profesyonel tavsiyeyle birlikte kullanılmalıdır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.