Neden insanlar yatak odasına sahip olmalı?
Bir yatak odası olarak kabul edilmek üzere bir yatak odasının bir dolaba ihtiyacı olup olmadığını merak eden biri için sıra dışı bir durum değildir. İlk evimi kendim aldığımda bunu merak ettim. Ev, onu satın aldığımda, emlakçı ve satıcı tarafından iki yatak odalı bir ev olarak temsil edildi. Bu zaman beni endişelendirmedi çünkü ben yalnız yaşadım ve ikinci yatak odasını bir giyinme alanı, aynalar ve şifonyerler için kullandım.
Ayrıca, ev satın almak için satıcı finansmanı da kullandım, o sırada hiçbir değerlendirme tamamlanmadı.
Evin tamamı 800 metrekareden azdı. 1916'dan itibaren özgün düzeni bir çamur odası, ön sundurma, oturma odası, yemek alanı, mutfak ve koridordan oluşuyordu, banyoya bağlanan ikinci yatak odasına açılan yemek odasından sadece bir yatak odasından oluşuyordu. Yatağım banyodan ikinci yatak odasına neredeyse duvardan duvara sığar. Yatak odası sadece 7 x 9 feet ölçülerinde sadece büyük bir su yatağı ve küçük bir gece masası tutacak kadar büyüktü.
Her odada çıkış için pencereler vardı ve pencereler bina koduna uyuyordu. Ev satmak için zaman geldiğinde ve alıcının yeni kredisi bir değerleme uzmanı tuttu, problemi keşfettim. Değerleme, satış fiyatımdan daha düşük geldi çünkü değerleme uzmanı, evi iki yatak odalı olarak değerlendiremedi. Düşük bir değerleme ile sıkışmıştım. Bunun sebebi, yatak odalarından sadece birinin bir dolaba sahip olmasından kaynaklandığını düşünmekteydim, ama bu, değerlemenin tek yatak odalı bir ev olduğunu düşünmesinin sebebi değildi.
Bir yatak odasının yatak odası olarak kabul edilmesi için bir dolaba ihtiyaç duymadığını öğrendiğimde. Çünkü benim özel problemim eksik dolap değildi; Bunun önemli olmadığı söylendi. Bunun yerine, yatak odalarının her odaya ayrı girişinin olmamasıydı. Sadece bir kapı ile koridor olmadan bağlandılar.
Odaları ayıran bir kapıları olsa da, değerleme amacıyla ayrı yatak odası olarak düşünülmemiştir.
Şimdi, her bir değerleme uzmanı, bina kodunun yorumlanması söz konusu olduğunda, biraz daha fazla dayanışmaya sahiptir, ancak çoğu, Uluslararası Konut Yasası'nın (IRC) yatak odasında bir dolap gerektiren herhangi bir ihmal içermediğini kabul etmektedir. Bir yatak odasında bir dolabı öngören herhangi bir değerlendirme kodu bulamıyorum. Bu inanç nereden kaynaklanıyor? Gerçekten söylemek zor.
Eski günlerde, 1900'lerin başlarında inşa edilen evlerin çoğu, eğer dolapları olsalar da çok küçük dolaplar içeriyorlardı. İnsanlar kıyafetleri ve hırsızlık sandıklarında depoladılar. Yüz yıl önce bahsetmemek gerekirse, insanlar büyük dolaplara ihtiyaç duymadılar ve daha az giyim eşyasıyla aldılar. O zamandan bu yana insan bakış açımızın nasıl değiştiği şaşırtıcı. Bugün eşyaları evden bir gece için bir gecelik çantaya koyamayız, ancak pek çok Ellis Adası göçmeni tüm kişisel eşyalarını Amerika'ya tek parça bagajla getirdi.
İlk kez ev alıcılar daha fazla dolap alanı için tereddüt ediyor ve asla yeterli görünmüyor. Daha fazla ev aldım ve daha büyük evleri satın alarak ev satın alma merdiveni yolumdan çalıştıktan sonra, sonunda kendim de yaşadığım dört yatak odalı iki katlı bir ev ile sonuçlandım.
Giysileri tutmak için 3 tane daha dolaba ihtiyacım vardı, artı birkaç tane de dolap dolabı vardı. İtiraf ediyorum, biraz deliydi.
Bir yatak odasındaki dolap alanı talebinin sadece daha fazla dolap alanına ihtiyacı olduğuna inanan bir kişinin aklında bir imalat olması gerektiğine karar verdim. Çünkü yetkilileri bina departmanlarına gereksinimler hakkında soruyorsanız, yatak odasının yatak odası olarak adlandırılması için hiçbir koşulda bir dolaba gerek duyulmaksızın mevcut olması gereken tüm koşulları duymanız muhtemeldir.
Yatak Odası İçin Genel Gereksinimler Nelerdir?
- Tipik olarak, oda minimum büyüklükte olmalıdır.
- Zeminden tavan yüksekliği bina koduna uygun olmalıdır. Çoğu belediye, tavan yüksekliğinin en az 8 fit olması gerektiği konusunda hemfikirdir, ancak bu ihtiyaç değişebilir.
- Pencereler, minimum genişlik ve yükseklik ve zeminden uzaklıktaki özellikleri karşılamalıdır.
- İlerleme sorunları yerine getirilmelidir.
- Çoğu bina kodu elektrik ve ısı gerektirir.
- Bir dolap gerekli değildir.
Bir dolap güzeldir, ancak gerekli olmadığından, minimum gereksinimlerini karşıladığı takdirde yatak odası olarak düşünülebilecek bir oda anlamına gelebilir. Şimdi Kaliforniya'da gayrimenkul sattığım konuyla ilgili kayma şeklimiz, evleri "yatak odası" aralığına sahip olarak pazarlıyoruz. Örneğin, bir çatı katı bulunan 4 yatak odalı bir ev, 4-5 yatak odalı bir ev olarak ilan edilebilir. Yeni bir alıcı, çatı katı yatak odasını kullanmaz mı?
Değerleme uzmanları, bir ev değerlendirmesi yaparken vergi kayıtlarını dikkate alacaktır. Bazen, 2000'lerin başlarındaki konut patlaması yıllarında ortaya çıkan alt bölümlerde, inşaatçılar ve ilçe yetkilileri, hataların yapıldığı evrakları imzalamak için böyle acele ediyorlardı. Bazı evlerde ekstra yatak odası seçeneğine dönüştürülen mekânlar, garaj görüntülerini hata olarak kaydetmiştir. Evinizi piyasaya sürmeden önce yapılacak ilk şey, bu tür hataların kamu kayıtlarında kontrol edilmesi ve düzeltilmesidir.
Nasıl bakarsanız bakın, ekstra yatak odalı bir ev daha değerlidir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.