Bir mülkün uzlaşma ve kapatma işlemini durdurmasına izin verir - emlak mülk vergileri, mülkün borçlu olduğu kadar büyük olduğunda çözülene kadar bunu yapamaz. 2016 itibariyle, sadece 5.45 milyon $ 'dan fazla olan değerli mülkler, emlak vergisini bu meblağın üzerindeki gayrimenkul dengesi üzerinden ödemek zorundadır.
Devlet seviyesinde emlak vergileri
Devlet emlak vergisi toplayan devletlerde, vergi dairesi de emlak vergisi kapanış mektubu verecektir. Bu, devlet emlak vergisi iadesinin vergi dairesi tarafından incelenip kabul edildiğini gösterir. Belgenin, ödenmesi gereken emlak vergileri ödenmeden önce, lehtarlara devredilmesini önlemek için mülke karşı verilen emlak vergisi mükelleflerinin de silinmesi gerekebilir. Emlak vergileri devlet düzeyinde ödenmemiş olsa bile, bu tür ipotek genellikle durumun böyle olduğu tespit edilene kadar otomatik olarak gerçekleşir. Kapanış mektubu, vergilerin ödenmediğini kabul eder ve ipoteği kaldırır.
Kendi emlak vergilerini empoze eden devletler arasında, eşikler genellikle federal dolar 5.45 muafiyetinden çok daha düşüktür. 2016'dan itibaren New Jersey'de muafiyet sadece 675.000 dolar.
On beş eyalet ve Kolombiya Bölgesi 2015 itibariyle emlak vergisine sahipti.
Bunlar arasında, bazıları muafiyetlerini arttırmak ya da bu statüyü değiştirmek için çalışıyor.
- Columbia Bölgesi, daha yüksek bir muafiyet miktarında aşamalı olarak ilerlemektedir.
- New York ve Maryland, muafiyet miktarlarını federal düzeyde eşleştirmek için çalışıyor ve bunu 2019'a kadar gerçekleştirmeyi bekliyorlar.
- Minnesota, 2020 itibariyle 2 milyon dolarlık muafiyetini artıracak.
- Tennessee’nin emlak vergisi 2016’da tamamen iptal edildi.
Florida gibi bazı eyaletlerde, federal düzeyde vergilendirilebilen bir emlak, alındığında mahkeme mercii ile birlikte IRS emlak vergisi kapanış mektubunu dosyalamak zorundadır. Florida, kendi emlak vergisine sahip olmasa bile, bu iş bitene kadar mülkün resmi olarak kapatılamaz.
Bir Emlak Ne Zaman Bir Vergi Kapanış Mektubu Bekleyebilir?
IRS web sitesine göre, mirasçılar IRS Form 706'nın dosyalandığı tarihten itibaren dört ila altı ay içinde bir kapanış mektubu bekleyebilirler. Ama eğer bu geri dönüş hatasız ve özel şartlarsa ve birden fazla mülkle kişisel deneyimlerden geçiyorsa, bu zaman diliminin basitçe doğru olmadığını biliyorum. Kapanış mektubunun ya da idarecinin Form 706'nın Form 706 tarihinden itibaren altı ila dokuz ay içinde denetlendiğini bildiren bir mektup veya mektup alınmasına güvenin.
IRS emlak ve hediye vergi birimini aramadan en az beş ay bekleyin, 866-699-4083 dosyalandıktan sonra IRS Form 706'nın durumunu kontrol etmek için.
NOT: Eyalet ve yerel yasalar sık sık değişir ve yukarıdaki bilgiler son değişiklikleri yansıtmayabilir. En güncel tavsiyeler için lütfen bir avukata veya muhasebeciye danışın. Bu maddede yer alan bilgiler yasal veya vergi danışmanlığı değildir ve yasal veya vergi danışmanlığının yerini tutmaz.