Bir GYO ya da gayrimenkul yatırım ortaklığı , hem düzenli bir hisse senedi hem de gayrimenkul yatırımının yönlerini gösteren özel bir yatırım türüdür.
Bu benzersiz yatırım sınıfı, gayrimenkul piyasasından büyük bir getiri elde etme fırsatı sunarken, sadece sizin tarafınızdan küçük bir sorumluluk alacaksınız.
Düşük Taahhüdüyle Başlayın
Bir yatırım amaçlı gayrimenkulden farklı olarak, çok düşük bir finansal taahhütle GYO'lara yatırım yapmaya başlayabilirsiniz . GYO'lar, normal bir hisse senedi gibi halka açık bir şekilde işlem görebilir, böylece herhangi bir büyük aracı kurumda aracılık hesabınızla bir GYO’ya geçebilirsiniz.
İyi bilinen bir GYO, New York Borsasında hisse senedi sembolü PSA altında işlem gören Kamu Depolamadır. PSA'nın hisseleri şu anda hisse başına 200 dolar civarında. Mevcut piyasa oranı ve gerekli herhangi bir aracılık komisyonu için sadece bir pay satın alabilirsiniz. Bunu, yüz binlerce insanın başlaması için genellikle on binlerce dolara ihtiyaç duyan gayrimenkullere doğrudan yatırım yapmak için karşılaştırın.
Tabii ki, fiziksel özelliklere göre GYO'lara çok fazla şey koyabilirsiniz, ancak GYO'ların düşük maliyetli giriş noktasının dışında sunduğu daha fazla fayda vardır.
Acil Durum Onarımları veya Kira Toplama Hakkında Endişelenme
Doğrudan bir kiralık mülke yatırım yaparsanız, kira toplamak, sorunlu kiracılarla anlaşma yapmak ve ortaya çıkan diğer sorunları çözmek size kalmıştır. Elbette, mülkleriniz için bir dışardan mülk yöneticisi kiralayabilirsiniz, ancak bu genellikle gelirinizin yüzde 10'unu üst kısımdan alır.
Bir GYO ile, bir kiracı ile uğraşmak için endişelenmenize gerek yok.
Ev sahipleri belirli bir düzeyde bakım yapmak için eyalet ve yerel yasalar tarafından gereklidir. Daha da önemlisi, bazı bakımların daha fazla hasarı önlemek için hemen gerçekleşmesi gerekiyor. Hemen hemen her küçük ev sahibinin, acil durum onarımları için gecenin ortasında uyandığı hakkında bir korku hikayesi vardır. Bir GYO yatırımcısı olarak, herhangi bir onarım ile uğraşmak zorunda değilsiniz.
Baş ağrısı ile uğraşmadan kiralık mülklerden para kazanma fikri gibi mi? Bir seçenek, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki apartman topluluklarını işleten Texas merkezli bir GYO olan Camden Property Trust (CPT). Herhangi bir büyük şehir veya banliyösünü gezerseniz, Camden'in 180 apartman dairesinden birini 26.000'in üzerinde daireye rastlayacaksınız. Camden'de hisse satın aldığınızda, Camden GYO'ya satın alıyorsunuz. Camden söz konusu olduğunda, bu yaklaşık 2.000 çalışanı olan bir şirket.
Bu arada, İnovasyon Evleri (INVH), tek ailelik kiralık evlere odaklanan bir GYO'dur. İnovasyon evleri, dokuz eyalette 48.000'in üzerinde ev sahibidir.
Anlık çeşitlendirme
Gayrimenkul yatırımcılarının başarısız olmasının en büyük yollarından biri, mülk bakımı, inşaat veya onarım maliyetlerini küçümsemek.
Örneğin, beş mülke sahip olsaydınız ve büyük bir onarım geçirdiyseniz, tüm portföy için yatırım getirinizi mahvedebilir. 5.000 $ 'lık bir onarım büyük bir konut portföyünde büyük bir anlaşma değildir, ancak sadece bir mülkünüzün veya ikinizin sahibiyseniz, bu sizin karınızı silebilir.
Tüm yumurtalarınızı borsada bir sepete koyamayacağınız gibi, bunu gayrimenkulle yapmamalısınız. Ancak bir mülk satın almanın yüksek fiyat noktası nedeniyle, çeşitlendirmenin elde edilmesi ucuz ya da kolay değildir. Ancak, yüzlerce ya da binlerce mülkiyete sahip bir GYO'da, burada bir harcama var ve büyük bir anlaşma yok ve diğer birimler tarafından üretilen karları silmeyecek.
Temettü yoluyla Gayrimenkul Karları Kesin alın
Bugüne kadar okuduğunuzdan, bir GYO, borsada normal bir hisse senedi gibi görünüyor. Çoğu yönden, bu yüzde 100 doğrudur.
Bununla birlikte, GYO'lar etrafında onları tipik stoklardan daha çekici hale getiren bazı özel kurallar vardır.
En büyük fayda, GYO'ların vergilendirilebilir gelirin en az yüzde 90'ını hissedarlara temettü olarak dağıtmasını gerektiren bir kuraldır. Bazı hisse senetleri kâr payı ödemese de, karlı bir GYO her zaman temettü ödüyor. Örneğin, Medical Property Trust (MPW) yüzde 7,5 oranında temettü verimi öder, WP Carey yüzde 5,9'luk bir temettü ödemesi yapar ve American Tower yüzde 1,9 öder. Temettü getirileri mevcut hisse senedi fiyatına ve en son temettü baz alınarak hesaplanır.
Stok Alış kadar Kolay
Bir GYO’yu neyin benzersiz kıldığını biliyorsunuz, ancak nasıl satın aldığınız basit. Emlakçılardan, avukatlardan ve muhasebecilerin sıkça girilmesini gerektiren bir mülk satın almaktan farklı olarak, GYO satın almak bir hisse senedi almak kadar basittir. Hesabınızda nakit para varsa, birkaç dakika içinde telefonunuza yatırım yapabilirsiniz!
GYO yatırımları borsa ile aynı risklere sahiptir, ancak doğrudan mülk yatırımından daha az risk içermektedir. Doğrudan yatırım yapmanın hiçbiri ile büyük bir getiri elde etme fırsatları ile, bir GYO satın almak, ilk gayrimenkul yatırımınızı yapmanın en iyi yoludur.