Yatırım yapılabilecek birçok GYO türü vardır.
Bir yatırımcı olarak amaç, mülkler üzerinde kira geliri almak ve fiyat takdirine katılmaktır. Gayrimenkul yatırımına bir GYO aracılığıyla yatırım yapmanın avantajı, çeşitlendirilmiş bir portföy portföyüne maruz kalmanızdır ve bunları kendiniz yönetmek zorunda değilsiniz.
yönetmelik
Yönetmelikler GYO'ları yönetmekte ve bir GYO'nun vergilendirilebilir gelirin en az% 90'ını hissedarlara dağıtmasını şart koşmaktadır. Bu dağıtımlar temettü olarak ödenir. GYO'lar temettü ödemeleri nedeniyle, genellikle gelir getiren emeklilik yatırımları olarak pazarlanmaktadırlar. Temettü ödemeleri% 5-8 aralığına düşme eğilimindedir, ancak garanti edilmez. Zor ekonomik zamanlarda, tüm mülkler kiralanamaz. Yeterli kira geliri yoksa, bir GYO'nun temettü ödemesini azaltması veya ortadan kaldırması gerekebilir.
GYO Türleri
GYO iki kategoriden birine giriyor; özsermaye GYO'ları veya ipotek GYO'ları.
Özsermaye GYO'ları tipik olarak büyük ticari binalara, perakende mağaza cephelerine veya apartman binalarına sahiptir, ancak otelcilik sektöründeki otellere veya diğer mülklere sahip özel GYO'lar da vardır ve uzun vadeli bakım tesislerine veya diğer mülklere odaklanan GYO'lar vardır. medikal endüstri.
GYO'lara ait bir ticari gayrimenkul örneği, genellikle orta ve büyük ölçekli şirketler için genel merkez olarak kullanılan geniş, çok katlı ofis binaları olacaktır.
GYO'ların sahip olduğu perakende mağaza ön özelliklerinin bir örneği, WalMart, PetsMart veya Ultimate Electronics gibi mağazalar olacaktır. Bu şirketlerin çoğu, kendilerine ait değil, mağaza yerlerini kiralamaktadır.
Mortgage GYO'ları mülkün kendisinin değil mülklerin borcuna sahiptir. Onlar, ipotek sahibi olan ve ödemeleri toplayan bir yatırım fonu gibidir.
Kamu ve özel
GYO'lar halka açık bir şekilde işlem görebilirler, yani bir hisse senedi sembolü vardır ve internet üzerinden hisse fiyatını ve temettü verimini kolayca görebilirsiniz.
Diğer GYO'lar özeldir ve borsada işlem yapmazlar. Hala kayıtlı bir güvenlik olmalarına rağmen, özel GYO'ların bir senedi sembolü yoktur. Doğrudan bunları sunan emlak şirketinden (veya satış temsilcilerinden biri) hisse satın almalısınız. Özel GYO'lar genellikle, onlara teklif veren finansal satış görevlilerine yüksek komisyonlar öderler. Hisselerinizi kolayca satabileceğiniz bir kamu pazarı olmadığı için, çoğu zaman dışarı çıkmak zordur. Özel GYO'ların çoğu, halka açık olmayı planladıkları bir çıkış stratejisine sahiptir, ancak her zaman işe yaramamaktadır. 2008/2009 yıllarında özel GYO'lara sahip birçok yatırımcı, temettü gelirlerinde önemli bir düşüş yaşadı ve yatırımlarını uzun bir süre için satamadı. Paraları, yatırımda esasen sıkışmıştı.
Bir Portföyün Bir Parçası Olarak
GYO'lar, tek bir yatırım olarak değil, çeşitlendirilmiş bir portföyün parçası olarak kullanılır.
Hisse senetleri veya tahvillerle yüksek derecede ilişkili değildirler, bu da hisse senedi veya tahvil piyasasının yaptığı şeyin bir GYO'nun değeri ile hiçbir ilgisi olmadığı anlamına gelir.