Vergi Kredisi Sertifikaları Alternatif Bir Yatırım Yolu
Tanımlanan Vergi Lien Sertifikaları
Mülkün mülk vergilerine bir ev sahibi kaldığında, mülkün bulunduğu ilçe veya belediye, mülke karşı vergi indirimi getirebilir. Vergi iadesi belgesi (genellikle vergi makamı ofisi tarafından verilir), yerinde ipotek ve borçların ödenme miktarının doğrulandığını teyit eder. Ulusal Vergi Lien Birliği'ne göre, yaklaşık 14 milyar dolarlık emlak vergisi, her biri ücretsiz olarak yatırımcılara yönelik geniş bir pazar yaratıyor.
Yatırım Aracı Olarak Vergi Kredisi Sertifikaları
Bir mülkün vergi iadesi söz konusu olduğunda, ödenmesi gereken vergiler ödenene kadar satılamaz veya yeniden finanse edilemez. Ancak, ikincil sertifika kendisi bir yatırımcı tarafından satın alınabilir. Bu genellikle ilçe veya belediye vergi dairesi tarafından düzenlenen ve düzenlenen kamu ihaleleriyle gerçekleşir. Açık artırmalar, en yüksek teklif sahiplerine gidecek sertifikalarla şahsen veya çevrimiçi olarak yapılabilir.
Eğer teklif verir ve kazanırsanız, vergi dairesine ödeyeceğiniz vergi miktarını ödersiniz.
Daha sonra o parayı ev sahibinden ve faizle birlikte geri alma hakkını kabul edersiniz. Toplayabileceğiniz maksimum faiz oranı, kredinin bulunduğu ülkeye göre değişir. Örneğin Florida'da, maksimum oran yüzde 18 iken, Iowa'da sadece yüzde 2'dir. Bazı eyaletlerde, yüzde 36 gibi yüksek bir seviyeye çıkabilir.
Ev sahibinin borcu kullanmak ve borcunu ödemek için belirli bir zaman süresi vardır. Yine, bu söz konusu devlete bağlıdır, ancak geri ödeme süresi altı ila 36 ay arasında değişebilir. Mal sahibinin, geri ödeme penceresinden ötürü vergilerini ve faizini ödememesi halinde, teknik olarak mülk edinme hakkına sahip olursunuz.
Vergi Lien Sertifikalarına Yatırım Yapmanın Yararları
Vergi iadesi belgelerini cazip bir yatırım yapan birkaç nokta vardır. İlk olarak, bu yatırımlar genellikle satın alım için düşük bir eşiğe sahiptir. Sadece birkaç yüz dolar ile açık artırmada vergi iadesi sertifikaları satın alabilirsiniz. Bu, hisse senetlerini satın almak için 5.000 $ ya da 10.000 $ 'lık asgari bir tutara sahip olabilen belirli yatırım fonlarıyla karşılaştırıldığında daha küçük bir sermaye gideridir.
Daha küçük bir başlangıç yatırımı, aynı zamanda, sermayenin birden fazla vergi iadesi belgesine yayılmasını da mümkün kılmaktadır. Bu, farklı konut piyasalarında bulunan satın alma sertifikaları ile gayrimenkul varlık sınıfında çeşitlendirmenize izin verir. Genellikle büyük açık arttırmalar yapmak da zor değil. Bir sonraki açık artırma ne zaman planlanacağını öğrenmek için sertifikalara teklif vermek istediğiniz ilçeye ait vergi denetçisine başvurmanız yeterlidir.
Belki de daha önemlisi bir yatırım perspektifi oluşturmak, tutarlı bir getiri oranı kazanma fırsatıdır.
Hisse senetleri ve yatırım fonları ile getiriler piyasadaki hareketlerle belirlenir. Vergi iadesi belgeleriyle, iadeler size ödenen faiz oranına göre şekillendirilir. Daha yüksek bir maksimum faiz oranına sahip bir eyalette vergi iadesi belgesine sahipseniz, yatırımınız önemli bir getiri sağlayabilir.
Vergi Kredisi Sertifikaları Risksiz Değildir
Diğer yatırımlar gibi, vergi iadesi sertifikaları da belirli riskleri taşır. Dikkat edilmesi gereken en büyük şey, piyasa değeri, ödenmesi gereken vergi miktarından daha az olan mülkler için vergi iadesi belgesi almaktır. Bu senaryoda, ev sahibi için ödeme yapmak için fazla motivasyon olmayabilir.
Ayrıca, ev sahibinin, değeri ne olursa olsun, mülkiyeti kullanmaması riski doğar. Bir haciz, mülkün sahipliğini almanıza izin verebilir, ancak yasal ücretler pahalı olabilir.
Ayrıca, mülkiyeti aldıktan sonra evi onarmak veya tamir etmek için ek ücretlerle de karşı karşıya kalabilirsiniz. Tapulamadan önce, temizlenmesi gereken başka ceza veya taleplerin bulunması durumunda da haciz ihlali sorun yaratabilir.
Vergi borçlarının genellikle, itfa süresinin sona ermesinden sonra sona eren bir sona erme tarihi vardır. Borcun sona ermesi durumunda, ödenmemiş vergileri tahsil edemezsiniz çünkü borç alan sahibi olarak sahip olduğunuz haklar bununla birlikte geçerliliğini yitirir. Haklarınızı korumak için müteakip herhangi bir tazminat satın almanız gerekir; aksi halde, başka bir yatırımcı mülke karşı bir iddiada bulunabilir. Bu size genel yatırımı artırır.
Durum Tespiti Kritik
Vergi iadesi belgelerine yatırım yapmayı düşünüyorsanız, araştırma konusundaki eksiklikleri karşılayamazsınız. Kefalet süresinin uzunluğu da dahil olmak üzere, eyalet kanunlarının ne olduğunu, lien sertifikasını satın aldığınız ev sahibini ve izin verilen maksimum faiz oranını bildirmek için sorumluluklarınızın neler olduğunu anlamanız gerekir.
Ayrıca, vergi iadesi sertifikalarının genellikle açık artırmada ne kadar sattığını ve diğer yatırımcılardan ne kadar rekabet edebileceğinizi anlamak için ilgilendiğiniz belirli pazarı araştırmalısınız. Son olarak, hangi vergi açığının veya vergi iadesi belgelerinin doldurulmasına yardımcı olabileceğini belirlemek için daha büyük yatırım stratejinizi dikkate alın. Neye yatırım yaptığınızı bilmek, bulmacanın bir parçasıdır; Ayrıca arkasındaki "neden" anlamak gerekir.