Bu üç eyalette geliştirilmiş bir cankurtaran tapusuyla incelemektan kaçının
Geliştirilmiş bir cankurtaran tapusu, üç eyalette ortak yasalar tarafından tanınan özel bir tiptir: Florida, Michigan ve Texas. Ayrıca bir "Lady Bird" tapusu olarak da adlandırılır, tapudaki gayrimenkulün mülkiyetini tapuda isimlendirilen bir yararlanıcıya devretmek için kullanılabilir. Tapuyu yaratan Florida avukatı, Başkan Johnson'ın eşi ardına rasgele isim verdi.
Geliştirilmiş Bir Deed Hakkında Ne Farklı?
"Düzenli" bir yaşam alanı tapusuyla, taşınmazın sahibi, eşyaların bir kısmını hedindermen denen yararlanıcılara hediye eder.
Yaşamı boyunca mülkiyeti ipotek edemez veya satamaz, geri kalanın izni ve “birleşimi” olmadan. Joinder, ipoteğe veya satışa taraf olduklarını ifade eder. Yaşamı boyunca mülkiyeti etkin bir şekilde mülkiyete ve mülkün tek taraflı kontrolüne verir.
"Gelişmiş" bir yaşam alanı ile, "yaşam kiracısı" olarak anılan taşınmazın sahibi, ömrü boyunca mülk üzerinde tam kontrol sahibi tutar. Emlakçıya, kendisinin mülklerini henüz onlara vermediği için, menfaat sahiplerinin rızası olmaksızın veya tapudaki geri kalanın iptali olmadan ipotek etme veya satma hakkı vardır. Mülkiyet ölümüne kadar transfer değildir.
Yararlanıcı Deeds vs. Geliştirilmiş Yaşam Mülkleri
Geliştirilmiş bir cankurtaran tapusu, faydalanıcıya veya ölümle sonuçlanan kişiye devredilene benzer bir şekilde işlev görür. Yararlanıcı ve TOD eylemleri, faydalanıcıya ölümden sonraya kadar geçerlilik kazanmaz ve mülkiyeti devredemez ve tapudaki dil bunu özellikle belirtmelidir.
Bunlar diğer tapular gibi ilçe tapu dairesine hazırlanmalı, imzalanmalı ve kaydedilmelidir. Mülkiyet tapu ile geçtiği için, tüzük gerektirmez ve merhumun muhtaç mülkünün bir parçası olmaz.
21 Şubat 2017'den itibaren, aşağıdaki devletler, tüzüklerinde "faydalanıcı eylemler" veya " ölümle sonuçlanan eylemler " iddialarını kabul eder:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Kaliforniya
- Kolorado
- Columbia Bölgesi
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Yeni Meksika
- Kuzey Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Güney Dakota
- Teksas
- Virjinya
- Washington
- Batı Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Geliştirilmiş Yaşam Mülkiyet Senetlerinin Bir Diğer Avantajı
Lady Bird işleri sadece sonrasından kaçınmak için faydalı değildir. Uzun süreli bakıma ihtiyaç duyduğunuzda ve Medicaid'e başvurduğunuzda bir zaman gelmesi durumunda, hükümet sizin uygunluğunuza beş yıllık bir “geri bakış” dönemi uygulayacaktır. Bu, başvuruyu yaptıktan sonra beş yıl içinde mülkiyeti devredemezsiniz anlamına gelir. Uygunluğunuzun kapsamı, başvurduğunuz anda sahip olduğunuz varlıkların değerine bağlıdır. Daha az şey daha fazladır ve birçok insan hatalı bir şekilde uygulamadan hemen önce mülklerini verebileceklerine inanmaktadır. Ancak transferler bu beş yıllık süreye tabidir. Bu süre zarfında verilen varlıklar, mülkünüzün değerine geri çekilebilir.
Geliştirilmiş bir cankurtaran tapuları mülk üzerinde kontrolü elinde tutmanıza izin verdiği için teknik olarak bir transfer olarak sayılmaz. Bu, faydalanıcı amellerde her zaman geçerli değildir. Bununla birlikte, devlet hukukuna bağlı olabilir, bu nedenle bu amaçla bir tapuyu düşünüyorsanız, yerel bir avukata danışın.
Tipik olarak, mülkünüz ödenmiş Medicaid yardımlarının geri ödenmesi için mülkünüze karşı bir hak iddia edemezsiniz.
Muhtemelen Florida, Michigan veya Texas'ta geliştirilmiş bir cankurtaran mülkünü kullanmayı düşünüyorsanız, tapu taslağını hazırlamak için bir emlak planlama avukatı isteyin. Eğer bir hata yaparsanız, yanlışlıkla "geliştirilmiş" bir yaşam alanı tapusu yerine "düzenli" bir can mülkiyeti yaratabilirsiniz.
NOT: Eyalet yasaları sık sık değişir ve bu bilgiler yasalardaki en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Mevcut yasal tavsiye için lütfen bir avukata danışın. Bu makalede yer alan bilgiler yasal tavsiye değildir ve yasal tavsiye yerine geçmez.
Ayrıca şu şekilde de bilinir: Yararlanıcı Tapu, Lady Bird Tapu, Ölüm Tapusu Transferi, TOD Tapu