Yatırım Yapmadan Önce Riskleri ve İadeleri Değerlendirin
Kira Bedeli Gelirinin Beklenen Tutarı
Bir kiralık emlak ararken, mülkün konumu ve kalitesi için makul bir kira oranının ne kadar olduğunu hesaplayınız.
Örnek:
- Diyelim ki 100.000 dolarlık bir ev satın al.
- Araştırma sayesinde, bu konumdaki mülkün ortalama kira bedeli aylık 500 $ olduğunu öğreniyorsunuz.
- Daha sonra yılda 6,000 $ (500 x 12 = 6,000 $) veya% 6 brüt getiri alacağınızı hesaplayabilirsiniz.
Ardından, mülk sahibi olarak katlanacağınız harcamaları dikkate almalısınız.
Kiraya Ait Mülkiyetin Yıllık Giderleri
Mülk masraflarını hem sabit hem de değişken harcamalara ayırabilirsiniz.
- Sabit Giderler - Yıllık emlak vergileri , sigorta, rutin bakım ve onarım kalemleri ve herhangi bir mülk yönetimi hizmetinin maliyeti gibi sürekli harcamalarınız olacaktır.
- Değişken Giderler - Su ısıtıcısının, klimanın veya ısıtıcının değiştirilmesi, çatı, çit, döşeme veya sıhhi tesisat gibi büyük plansız harcamalar için para ayırmayı unutmayın.
Yukarıdaki örneğe devam ederseniz, söz konusu emlak vergisi, sigorta ve rutin bakımın yıllık yaklaşık 1.000 ABD doları olacağını hesapladığınızı varsayalım. Ayrıca, büyük onarımlar için ödeyecek bir hesaba yılda 1000 dolarlık bir ek para ayırmayı da planlıyorsunuz.
Kiraladığınız mülkünüzün gerçek getirisi (net getiri) artık yıllık 4.000 $ (yıllık kira tutarı 6.000 $ 'dır) ya da% 4'dür.
Bu hesaplama, mülkünüzün sürekli olarak kiralanmasını gerektirir. Kaliteli bir kiracı bulamadığınız riskleri hesaba katmalısınız.
Alış Kiralama Mülkiyeti Riskleri
Bir kiralık mülk satın almadan önce aşağıdaki riskleri göz önünde bulundurun:
- Mülkünüz kiracılar arasında boş kalabilir, genel iadenizi azaltabilir.
- Kötü bir kiracıyı tahliye etmeniz gerektiğinde yasal harcamalara katlanabilirsiniz.
- Kötü bir kiracı mülkün zarar görmesine neden olacaksa, fazla onarım masraflarına maruz kalabilirsiniz.
Nitelikli bir mülk yönetimi firması, yüksek kaliteli kiracı bulmak için gerekli deneyime sahip olduğu için riskleri azaltmaya yardımcı olacaktır. Mülk yönetimi şirketleri genellikle alınan kira bedelinin% 10'unu karşılar.
Geri dönüşün ayrıntılı bir analizi için, bir kiralık mülk satın almayı bekleyebilirsiniz, AARP Yatırım Mülkiyeti Hesaplayıcısı'nı deneyin.
Kiralama mülkiyeti istikrarlı bir gelir kaynağı sağlayabilir, ancak herhangi bir yatırım gibi, satın almadan önce neye girdiğinizi anlamanız gerekir.
Kiralama Mülkiyeti Alışında Ek Kaynaklar
Yatırım amaçlı mülkünüzü düşünüyorsanız, John T. Reed'in “Gayrimenkulde Nasıl Başlanılır” kitabını okumanızı tavsiye ederim. Kiralık emlak yatırımcılığının popüler kitaplarının çoğundan farklı olarak, size zengin bir hızlı stratejiye sahip olmanıza söz vermez. Bunun yerine, çok pratik bir şekilde, gayrimenkul yatırımında başarı elde etmek için ne gerektiğini tam olarak açıklar.
Ayrıca, kiralık gayrimenkul sahibi müşterileriyle çalışarak deneyime sahip bir Yeminli Mali Müşavir (CPA) ile konuşun. Ne yapmaları gerektiği ve ne yapmamaları konusunda tavsiye isteyin.
Bir muhasebecinin kiralık mülkle hem iyi hem de kötü deneyime sahip olan birçok müşterisi olacak ve onlar artıları ve eksileri hakkında objektif bir bakış açısı sağlayabilecekler.