Vergi Yürüyüşü Yasası'ndan Amerikalıları Koruma
Vergi Dairesi ve Sağlık Hizmetleri Yasası, ilk olarak 2006 yılında ipotek sigortası kesintisini uygulamaya koydu. Kongre, 2015'te Vergi Yürüyüşlerinden (PATH) Yasanın Korunması Yasası'nı yürürlüğe koyduğunda uzattı.
Ancak PATH Yasası uyarınca, kesinti 31 Aralık 2016 tarihinde sona ermiştir. Uzatma sadece bir yıl için iyi olmuştur.
Tüm zamanlar için kesinti gitmeyebilir, çünkü Kongre onu yenileyebilir. Bu, hükümetin yıllık olarak gözden geçirdiği kesintilerden biri ve Cumhurbaşkanı Trump'ın vergi reform faturası uyarınca orta gelirli ailelere yardım etmeyi amaçladığı söylenebilir.
Bu kesintiyi talep edebilen vergi mükellefleri, orta gelirli ailelerdir, çünkü daha yüksek gelir düzeylerinde aşamalı ve kullanılamaz hale gelir. İpotek faizi ve emlak vergileri için kesintiler 2017 yılında güvenli kalmaktadır. Sadece ipotek sigortası kesintisi limbodadır.
İpotek Sigortası
Borç verenler, temerrüt halinde borçları güvence altına almak için genellikle özel ipotek sigortası gerektirir. Alıcılar için en az yüzde 20 oranında ödeme yapamadıkları için borçlandırıldı. Sigorta poliçesi, özel bir sigorta şirketi veya Federal Konut İdaresi, Tarım Dairesi Kırsal Hizmet Dairesi veya Gazi İşleri Bakanlığı tarafından verilebilir.
Nitelikli Krediler
İpotek sigortası primi kesintisi, sadece 1 Ocak 2007 tarihinde veya bu tarihten sonra alınan krediler için geçerlidir. Sigorta poliçesi, ilk veya ikinci evdeki konut edinme borcu için olmalıdır. Bir ev satın alma borcu, bir ikametgahı satın almak, inşa etmek ya da büyük ölçüde geliştirmek için kullanılan bir borçdur.
Normalde ikinci evi kiralayamazsınız - bunu bir tatil evi gibi kişisel olarak kullanmalısınız. Bununla birlikte, ikinci evi gelir getiren bir işletme varlığı olarak değerlendirirseniz yine de bir kesinti almaya hak kazanabilirsiniz. Konut kredileri kesintilerden mahsup edilmemekte ve nakit çıkışı refinansetleri de bulunmamaktadır. Ancak, orijinal ipoteğin tutarına kadar kredilendirme kredileri kapsamındadır.
Gelir Sınırlamaları
Eğer düzeltilmiş brüt geliriniz 109.000 $ 'ı aşarsa, ya da eğer evliseniz ve ayrı bir vergi beyannamesi verdiyseniz 54,500 $' ı aşan bu kesintiyi talep etme hakkına sahip değilsiniz. İndirim, daha düşük gelir seviyelerinde “aşamalı olarak” başlıyor: bekarlar için 100.000 dolar, hanehalkı ve evliliğin müşterek vergi mükellefleri ve 50,000 dolarlık vergi mükellefleri için ayrı geri dönüşler. Bu aşamada, her 1.000 dolar için ödediğiniz primlerin tutarının yüzde 10'unu, geliriniz 100.000 dolar veya 50.000 doları aştığından (hangisi geçerliyse) çıkarmanız gerekir. AGI'nızı Form 1040 vergi iadenizin 37. satırında bulabilirsiniz.
Kesintiyi Talep Etmek
Yıl içinde ödenen ipotek sigortası primleri , Form 1098'de bildirilir. Vergi yılı kapanışından sonra bu formu borç vereninizden almanız gerekir. Ödeyeceğiniz miktarı kutu 4'te bulabilirsiniz.
Şu anda sizin ve kredinizin geçerli olup olmadığını iddia edebileceğiniz kesinti tutarı konusunda bir sınırlama yoktur.
Bu tutarı tümden düşürebilirsiniz. Önceden ödenmiş sigorta primleri, kredinin süresi boyunca ya da 2008'den 15'e kadar ilan edilen IRS'den alınan karar uyarınca, hangisi daha kısa olursa olsun, 84 aylık olarak tahsis edilebilir.
İpotek sigortası primleri maddeleştirilmiş vergi indirimidir . Tarifeli A, "Ödenen Faiz" in 13. satırında rapor edildi. Standart kesintiyi talep ederseniz ipotek sigortası primi indirimi talep edemezsiniz - Çizelge A'yı kullanarak detaylandırmanız gerekir.
Sigortanızı İptal Etme
Çünkü Kongre'nin bu kesintiye ek yaşamı ne zaman çekeceğini veya söylemeyeceğini söyleyememek, mevcut ipotek bakiyenizi evinizin adil piyasa değerine göre kontrol etmek için ödeme yapabilir. Gayrimenkulde öz sermayeniz yüzde 20'yi aştığında artık özel mortgage sigortası ödemek zorunda değilsiniz, ancak borç verenin ya da sigortacının bunu size göstermesi olası değildir.
Bu sihirli numaraya bastığınızda hiç kimse sizin isteğinize göre politikanızı iptal etmeyecek - ancak siz yapabilirsiniz. Evinizin değerlendirilmesini veya bir profesyonel tarafından başka bir şekilde atanmış bir değere sahip olmaya hazır olun, böylece sigortanın artık gerekli olmadığını kanıtlayabilirsiniz. Kongre'nin krediyi yenilemediğine karar verse bile, politikanızı iptal etmek için gerekli adımları atarak paradan tasarruf edebilirsiniz.
NOT: Vergi kanunları periyodik olarak değişir ve en güncel tavsiyeler için bir vergi uzmanına danışmalısınız. Bu yazıda yer alan bilgiler vergi danışmanlığı amacı taşımamaktadır ve vergi tavsiyesinin yerine geçmemektedir.