Mülkiyet Vergileri Ne İçin Ödeme Yapıyor?
Yerel yönetimler vergi beyannamenizi yıllık emlak vergisi faturanızın temeli olarak kullanır ve emlak vergileri genellikle en önemli gelir kaynaklarıdır.
Bu vergiler okullar, parklar ve rekreasyon, devlet çalışanlarının maaşları ve faydaları, ulaşım altyapıları ve yerel yasa uygulama ve itfaiye teşkilatları için ödeme yapar.
Bir Gayrimenkul Değerlendirildiğinde
Vergi değerlendirmelerinin zamanlaması, yargı yetkisine göre değişiklik gösterebilir, ancak bunlar genellikle yılda bir veya her yıl bir kez gerçekleşir. Bazı konumlar yalnızca mülkün sahipliğini değiştirdiğinde değerlendirmeler yapar, ancak bu nadirdir.
Mülkiyet Nasıl Değerlendirilir?
Hükümetler genellikle mülkiyeti üç yöntemden biri ile değerlendirir:
- İkame metodu, emeğin ve malzemelerin mevcut oranlarına göre mülkün yerini ne kadar tutacağını tahmin eder. Makul değer kaybı düşülür ve yapının üzerine oturduğu arazinin değeri eklenir.
- Satış karşılaştırma yöntemi, yakın bölgedeki benzer özellikteki satış rakamlarına dayanmaktadır. Değer, değerlendirilen mülkün kendine özgü niteliklerine veya eksikliğine bağlı olarak yukarı veya aşağı doğru ayarlanır. Değerlendirilen mülkün bir yüzme havuzu olması durumunda, bölgedeki benzer satışlar bu özelliği paylaşmamışsa, değerlendirilen değer artacaktır. Mülkün bir havuzu yok, ancak benzer satışlar yapmadıysa, değerlendirilen değer azalacaktır. Sistem, borç verenler tarafından ipotek amacıyla mülkün değerlendirilmesi için kullanılana çok benzemektedir.
- İşletme mülkleri genellikle gelir yöntemi kullanılarak değerlendirilir - mülkiyetin tipik olarak işletme vergileri, sigorta maliyetleri ve işletme ve bakım giderleri gibi faktörler tarafından ayarlanan gelir miktarı.
Emlak Vergileri Nasıl Hesaplanır?
Mülk vergisi faturası, mülkünüzün piyasa değerinin değerlendirilmesiyle başlar.
Pek çok hükümet, ikametgahta yaşıyorsanız, homestead muafiyeti gibi değerlendirmeyi azaltmak için alabileceğiniz muafiyetlere izin vermektedir. Vergiler, o alandaki tüm ev ve mülkler için, vergi çarpanının belirlediği bir oranda, bazen çarpan veya değirmen oranı olarak adlandırılan bir oranda hesaplanır.
Bir değirmen, bir para biriminin binde biri veya bir kuruşun onda biri (0.001). Bir mülkün vergi faturası, tipik olarak, değerlendirilen değeri değirmen oranıyla çarpılarak ve sonucu 1.000'e bölerek elde edilir.
İşte bir örnek. Değerlendirilen mülkünüzün değeri 250.000 ABD Doları ve vergi dairenizin değerinin 10 olarak belirlendi. Vergi faturanız yılda 2.500 dolar olacaktır: 250.000 ABD Doları, 15, 1.000, 1.000.
NOT: Eyalet ve yerel yasalar sık sık değişir ve yukarıdaki bilgiler en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Ayrıca, yerel vergi makamları tarafından emlak vergisine uygulanan kurallar, yetki alanına göre önemli ölçüde değişebilir. En güncel tavsiyeler için lütfen yerel bir avukata veya muhasebeciye danışın. Bu maddede yer alan bilgiler yasal veya vergi danışmanlığı değildir ve yasal veya vergi danışmanlığının yerini tutmaz.