En İyi Vekaleten Pro Rata Ödemesi
Emlak Planınız Ne Sağlıyor?
Bir emlak planınız varsa, Son İrade ve Ahit veya İptal Eden Yaşam Güveniniz , emlak vergisi faturasını ödemek için hangi varlıkların kullanılması gerektiği ile ilgili özel talimatlar içerecektir.
Tipik talimatlar şunları belirtir:
- Belirli bir malı veya maddi kişisel mülkiyeti alan faydalanıcılar, tüm diğer varlıklar ilk önce kullanılmadıkça, vergiyi ödemekle yükümlü değildir.
- Yalnızca bir Son Vasiyetname ve Ahitiniz varsa, emlak vergisi amacıyla mülkünüzün değerine dahil edilen herhangi bir koşullu olmayan mülkün alıcıları, emlak vergisi faturalarınızın orantılı payını ödeyeceklerdir.
- Revocable Living Trust'ınız varsa, emlak vergisi amaçlı gayrimenkulünüzün değerine dahil ettiğiniz güveninizin dışından geçen herhangi bir mülkün alıcıları, emlak vergisi faturalarınızın orantılı payını ödeyecektir.
- Sadece bir Son Vasiyetname ve Ahitiniz varsa, o zaman mülkünüzün “kalıntısı” nın alıcıları (mülkünüzün özel istekleri ve kişisel etkileri dışında) emlak vergisi yükünü taşıyacaktır.
- Eğer bir Revocable Living Trust'ınız varsa, Pour Over Will, emlak vergisi faturanızın sizin güven varlıklarınızdan ödenmesini sağlayacaktır ve güveniniz, güveninizin "artığı" alıcılarının emlak vergisi yükünü taşıyacağını güvence altına alacaktır. .
- Hayatta kalan bir eşe veya bir Marital Trust'a kadar geçen mülkler ve diğer tüm varlıklar ilk önce kullanılmadıkça vergiyi ödemek için nitelikli emeklilik planları kullanılmayacaktır.
Bazı örnekler
Bu tipik dil ne anlama geliyor? İşte bazı örnekler:
- Vergilendirilebilir mülkünüzün 4.000.000 ABD Doları değerinde olduğunu, eyaletinizin emlak vergisini değerlendirmediğini, yeğeninize 5.000 dolar, kız kardeşinize 10.000 dolar ve mülkünüzün dengesini iki çocuğunuza eşit payladığınızı varsayalım.
Bu örnekte, emlak vergisi faturası 225.000 $ olacaktır ve yukarıda açıklanan tipik dil kullanıldığında, yeğeniniz 5,000 dolar alacak, kız kardeşiniz 10.000 dolar alacak ve çocuklarınızın her biri emlak vergisinden sonra dengenin eşit bir payını alacaktır. Fatura ödendi ya da her biri 1.880.000 $: 4,000,000 $ - 15.000 $ 'lık meblağ - 225.000 ABD Doları vergi = 3.760.000 $ 3,760,000 $ = 2 = 1.880.000 $
- Vergilendirilebilir mülkünüzün 4.000.000 ABD Doları değerinde olduğunu, eyaletinizin emlak vergisini değerlendirmediğini, kardeşinize 100.000 dolarlık bir hayat sigortası poliçesi bıraktığınızı, kız kardeşinize 10,000 dolarlık bir ölüm ödeneği ödemeniz gerektiğini, Gayrimenkulünüzün dengesi, iki çocuğunuza eşit paylarla.
Bu örnekte emlak vergisi faturası da 225.000 $ olacaktır, ancak her bir faydalanıcının faturasındaki payını ödemekle sorumlu olacağından çok farklı bir şekilde ödenecektir - kardeşinizin faturanın 5.625 $ 'ından sorumlu olması; kız kardeşiniz faturanın 2,812,50 dolarından sorumlu olacak; hayır kurumuna verilen hediyeler hayır kurumlar vergisi indirimi nedeniyle emlak vergisinden muaf tutulmadığı için, emlak vergisinin herhangi bir kısmını ödemekten kiliseniz sorumlu olmayacaktır; ve çocuklarınız 216,562,50 dolar tutarındaki ödemeleri ödemekle yükümlü olacaklar. Kardeşiniz ve kız kardeşiniz emlak vergisi faturasındaki pay oranlarını artırmayı reddederse ne olur? Ardından Kişisel Temsilciniz veya Ardıl Tutkunuz, kardeşinizi ve kız kardeşinizi katkıda bulunmaya zorlamak için dava açabilir, ancak çocuklarınızın vergi ödemelerine karşı 8,437,50 dolar toplama ile ilgili yasal ücretleri tartmaları gerekecektir.
- Vergilendirilebilir mülkünüzün 5.000.000 ABD Doları değerinde olduğunu, eyaletinizin emlak vergisini değerlendirmediğini, yeğeninize 50.000 dolarlık bir dil bıraktığınızı, kız kardeşinize 100.000 dolarlık bir emri ve ABD vatandaşı olan eşinize mülkünüzün dengesini bıraktığınızı varsayın. .
Bu zor bir örnektir çünkü sınırsız evlilik kesintisini hatırlamanız gerekir - bu indirim, herhangi bir emlak vergisini tetiklemeden ölene kadar eşinize sınırsız bir miktar bırakmanızı sağlar. Yani bu örnekte, yeğeniniz 50.000 dolar alacak, kız kardeşiniz 100.000 dolar alacak ve eşiniz emlak vergisinden muaf olarak $ 4.850.000 tutarındaki bütün dengeyi alacak.
Elbette, bunlar tipik dilin sağladığı bazı örneklerdir ve sizden hangisinin emlak vergisi yükünü taşımak istediğinizi seçmek konusunda tamamen özgürsünüz.
Örneğin, ikinci örnekte, emlak planı tüm vergilerin tortudan ödenmesini sağlayabilir, böylece erkek kardeş ve kızkardeşler kendi paylarına düşen paylarına katkıda bulunmaktan sorumlu olmazlar. Durumunuzda neyin mantıklı olduğunu belirlemek için tüm seçeneklerinizi emlak planlama avukatınızla tartışmanız gerekecektir.
Emlak Planınız yoksa ne olur?
Son Vasiyetname veya Vasiyetname veya Geri Dönen Yaşayan Güveniniz yoksa ve mülkünüz vergiye tabi değilse, emlak vergisi faturanızın ödemesi, ölümünüzün ve yasaların geçerli olduğu zamanda yaşadığınız eyalet yasalarına tabi olacaktır. Gayrimenkul veya maddi kişisel mülkünüzün bulunduğu herhangi bir devletin.