Lehte ve aleyhte olanlar
Ülke geneli, düşük gelirli mükellefler , gelirlerinin daha yüksek bir yüzdesini, yüksek gelirli vergi mükelleflerine kıyasla, emlak vergisinde ödüyorlar. Bunun sebebi, emlak vergilerinin bir evin değeri üzerinden değil, bir gelir değerine dayanmasıdır, dolayısıyla "ödeme kabiliyeti" ile bağlantısı kesilir. Gelir vergileri elbette gelirle tamamen bağlantılıdır - işini kaybeden bir vergi mükellefi, gelir vergisinin düştüğünü görecek, ancak bu vergileri ödeme kabiliyetleri düşmüş olsa bile emlak vergileri aynı kalır.
Böylece, konut emlak vergileri "regresif" olduğu söyleniyor.
Vergi ve Ekonomik Politikalar Kurumu (ITEP), devlet ve yerel vergi sistemlerinin hakkaniyetini değerlendirir. Onların 2015 araştırması, “neredeyse her devlet vergi sisteminin temel olarak adil olmadığını ve düşük ve orta gelirli ailelerden daha fazla gelir elde ettiğini, varlıklı ailelerden daha çok” bulduğunu belirtti. Devlet ve yerel vergilerin gelirlerin tersi olduğunu, daha düşük olan gelirin, yüksek olanın genel etkin devleti ve yerel vergi oranının olduğunu görüyorlar. Mezun olunan kişisel gelir vergisinin olmaması ve tüketim vergisine aşırı bağımlılık, bu sorunu şiddetlendirmektedir.
Vergi indirimi için 2 seçenek
Her devletin seçilmiş görevlileri, düşük ve orta gelirli aileler için emlak vergisi indirimine başvurmaya çalıştıklarında, iki temel ve geniş tabanlı seçime sahiptirler:
- Tüm gelir düzeylerinin vergi mükellefleri için vergilendirilmiş bir vergi indirimi (örneğin, normal bir vergi miktarından veya sabit bir ev vergisi veya vergi vergisinden alınan ev fiyatının sabit bir yüzdesini muaf tutan bir evlenme muafiyeti)
- Hedeflenen vergi indirimleri sadece düşük ve orta gelirli ailelere verilir.
Emlak Vergisi Devre Kesicisi
Giderek artan popüler türden bir vergi kesintisi, devre kesicidir.
Bir emlak vergisi devre kesicisi programı, belirli kişilerin mülk vergilerini sınırlayan veya azaltan herhangi bir emlak vergisi indirimi olarak geniş bir şekilde tanımlanabilir.
Genellikle, devre kesici programlar, düşük gelirli, yaşlı veya engelli mülk sahipleri için emlak vergisi muafiyetleri veya kredileridir. Terim, adını, bir sistem aşırı yüklendiğinde elektrik akımını kesen bir elektrik devre kesicisinden alır. Benzer şekilde, bir vergi mükellefinin gelirinin çok fazla mülk vergisine harcanacağı zaman, devre kesici programları devreye girer. Devre kesici aşırı yüklenmeyi azaltır.
Devre Kesicilerin Avantajları
Devre kesici programlar, sadece düşük ve orta gelirli ailelerin emlak vergisi yükünü azaltmak için tasarlandığından, devlete karşı yapılan kesintilere oranla devlete çok daha az masraflıdırlar. Ayrıca, bu programların hedef aldığı aileler genellikle gelir vergisini oluşturmazlar, bu yüzden emlak vergisi kesintisi federal gelir vergisinde bir artışla telafi edilmez. Ek olarak, bu programlar gelir düzeyine cevap verdiği için, “ödeme kabiliyeti” kriterlerini getirmekte ve bu gruplar için emlak vergisini yönetilebilir bir düzeye indirmektedir.
Devre Kesicilerin Dezavantajları
Bu programların en büyük dezavantajı, vergi indirimini elde etmek için onları bilmeniz gerektiğidir - devre kesici yalnızca vergi mükelleflerine uygulanır (örneğin, homestead muafiyetleri gibi otomatik olarak vergi kesintileri gibi).