Ancak, gayrimenkul yatırım yapmaya başlamak için hazır olduğunuzdan emin olmanız gerekir. Birincisi, gayrimenkul yatırımına başlamak için önemli miktarda para yatırmanız gerekecektir.
Bir ev , apartman kompleksi veya arazi parçası satın almak pahalı olabilir. Ve bu, sorumlu olacak devam eden bakım maliyetlerinin yanı sıra, bir süreliğine kiracılar arasındaysanız, gelir boşlukları potansiyelinden bahsetmiyoruz.
İşte size gayrimenkul yatırımları hakkında bilmeniz gerekenler ve eğer sizin için doğru seçim buysa.
Nakit ile Öde
Birçok finans uzmanı, yatırım satın almak için borç para almaya karşı uyarıda bulunuyor. Bir parça yatırım amaçlı gayrimenkul satın almadan önce bunu dikkate almalısınız. Ev için para ödemek için paranız yoksa, en azından, kiracı bile olmasa bile, ipotek ödemelerini karşılayabilmeniz gerekir.
Bir düşünün: Kiracılarla genellikle yüksek ciro var. Ayrıca, mülkünüz için hiç kiracının bulunmadığı bir zaman yaşayabilirsiniz. Eğer ipoteği kiracı olmaksızın karşılayamazsanız, servet inşa etmek yerine maddi bir yük haline gelebilir.
Ayrıca, ipoteği ödeyemezseniz, uzun vadede paraya mal olacak kredinize zarar verebilir .
Mülkü Satın Almadan Önce Tüm Giderlerinizi Planlayın
Bir yatırım olarak gayrimenkul satın alırken , vergi, yardımcı program, bakım ve onarım masraflarını dikkate almanız gerekir. Çoğu zaman bir kiralık şirketten geçmek ve onarım ve kira toplama gibi şeyleri halletmek daha kolaydır.
Bu paraya mal olurken, özellikle bir mülk sahibi olmanın getirdiği yükü hafifletir, özellikle mülkünüzde yapılması gereken herşeyi yapmak için zamanınız yoksa, bir ajansı kullanmak iyi bir seçenektir.
Kiralama ücretinizi, tüm bu ücretler ve diğer masrafların tamamen karşılanması için fiyatlandırmanız gerekir. Ek olarak, paranın ilk birkaç ayını almalı ve mülkün onarım masraflarını karşılamak için bir kenara koymalısınız. Ayrıca, mülkün sigortasına sahip olmak (ve maliyet için plan yapmak) önemlidir. Ayrıca, ortaya çıkacak ek maliyetler ve diğer durumlarla, belki de mülk için batan bir fonla ilgilenmeye hazır olmalısınız.
Mülkün dikkatle araştırılması
Daha sonraki bir tarihte satmayı planladığınız araziyi satın alıyorsanız, tapuyu iyice araştırmanız gerekir. Satın aldığınız araziye yakın bir yol planlanmış olup olmadığını öğrenin ve bunun özellik değerini nasıl etkileyeceğini düşünün. Ayrıca, tesiste ipotek olmadığından emin olun. Ayrıca, mahalledeki karşılaştırılabilir alanlar, alanın gelişmekte olması ve mülk değerini etkileyebilecek diğer dış faktörler gibi şeyleri de düşünmek isteyebilirsiniz.
Araştırmanızı yaptıktan sonra, yatırım için satın alma konusunda doğru kararı verebilmelisiniz.
Yatırım yapmak her zaman bir risktir, bu yüzden bunu göz önünde bulundurun. Yatırımınıza para kazanabilirsiniz; ve sen de para kaybedersin. İşler değişebilir ve değerde artabileceğini düşündüğünüz bir alan aslında yükselemeyebilir ve bunun tersi de doğru olabilir.
Küçük başla
Bazı gayrimenkul yatırımcıları bir apartman dairesi, bir apartman dairesi ile bir ev satın alarak, daha sonra birimde yaşamak ve diğerini kiralamakla başlar. Bu, ayaklarınızı ıslatmanın iyi bir yoludur, ancak kiracı ile aynı binada yaşayacağınızı unutmayın.
Ek olarak, bütçenizi belirlediğinizde , tüm ipotekleri karşılayabildiğinizden ve ek kira ödemeleri olmadan rahatça yaşayabileceğinizden emin olmak istersiniz.
Bir ev sahibi olmanın ve bir yatırım malını yönetmenin daha rahat olmasından dolayı, daha fazla gelir potansiyeline sahip daha büyük bir mülk satın almayı düşünebilirsiniz.
Birden fazla mülkünüzün sahibi olduktan sonra, daha fazla mülk satın almak ve yönetmek daha kolay hale gelir ve yatırımlarınızda daha fazla getiri elde edersiniz.
Rachel Morgan Cautero tarafından güncellendi .