1099-A bilgisini rapor etmelisiniz, ancak vergi isabeti alamayabilirsiniz
Tek bir mülk için birden fazla Forms 1099-A'ya sahip olabilirsiniz, aksi takdirde birden fazla ipoteğe sahip olmanız ya da buna karşı ipotek almanız ve ihaleye birden fazla borç vermeniz söz konusu olabilir.
Ama panik yapmayın. Bilmen gerekenler.
Haciz ve Sermaye Kazançları
Dahili Gelir Hizmeti, mülkünüzü satmış olmanız gibi bir ihaleyi kabul eder. Sermaye kazancınızı veya kaybınızı hesaplamak zorundasınız, ancak normal bir satıştan farklı olarak, bu senaryoda "satış fiyatı" yoktur. Form 1099-A'nın devreye girdiği yer burasıdır.
1099-A Formu Hakkında Bilgi
IRS'ye "satışını" doğru bir şekilde raporlamak için satış tarihine ve iadeli malın satış fiyatına ihtiyacınız olacak ve bu bilgiyi Form 1099-A'da bulacaksınız. Satış fiyatı için, mülkün adil piyasa değerini veya iptali sırasında ödenmemiş kredi bakiyesini kullanacaksınız.
Ödenmemiş kredi bakiyesi kutu 2'de bulunur ve malın adil piyasa değeri 1099-A'nın kutu 4'ünde bulunur. İhalenin tarihi, kutu 1'de belirtilmiştir ve bu, mülkün elden çıkarıldığı tarih olarak, yani "satış tarihi" olarak kullanılacaktır.
Vergi mükellefleri ayrıca, kredinin rücu kredisi mi yoksa iadesi olmayan bir kredi mi olduğunu da bilmelidir. Borç veren, "Borçlu'nun borcu geri ödemekten kişisel olarak sorumlu muydu?
Kazanç veya Kaybınız Var mı?
Kişisel kazançlar olan konutlar için Sermaye D kazançları raporlanmaktadır.
IRS, vergi mükelleflerinin kişisel konutlarda zarar talep etmesine izin vermemektedir. Herhangi bir kazanç - ve evet, bir ihanet aslında kazanç ile sonuçlanabilir - genellikle bir ana ev için sermaye kazanımları hariç tutularak telafi edilebilir, bu nedenle bir haciz, herhangi bir sermaye kazancı vergisinin ödenmesiyle sonuçlanmayacaktır.
Yine de, 1099-A bilgisini rapor etmelisiniz, ancak muhtemelen bir vergi vuruşu almanız gerekmeyecek.
Rehini Raporlama
Satış tarihiniz olarak 1099-A'nın kutu 1'deki ipoteğin tarihini kullanın, daha sonra Plano D'ye satış fiyatını girin. Bu kutudaki miktar 2 veya kutu 4'teki miktar olacaktır. kullanımı, mülkün bulunduğu eyaletin borç verme kanunlarına bağlı olacaktır, bu yüzden doğru olanı seçtiğinizden emin olmak için yerel bir vergi uzmanına danışın.
Kazancınızı Hesaplamak
Kazançlarınızı, satın aldığınız fiyatta kullandığınız "satış fiyatı" ile karşılaştırarak maliyetinizi hesaplayabilirsiniz. Bu bilgi, genellikle, özelliği satın aldığınızda aldığınız HUD-1 kapatma ifadesinde bulunabilir. Satış fiyatı ile maliyetiniz arasındaki fark kazancınızdır. Bunu Form D'ye ve Form 1040 vergi beyannamenizin 13. satırına girin.
Yatırım mülkleri
İhtiyati mülkün bir kiralama veya yatırım olması durumunda Form 4797'yi kullanın.
Bu durumda muhtemelen bir vergi uzmanının yardımına ihtiyaç duyacaksınız. Çünkü , amortisman indirimleri , pasif faaliyet zararı karşılıkları ve nihai kira gelir ve giderlerini bildirme gibi ilave faktörler de dikkate alınacaktır.
1099-A formuna karşı 1099-C formu
Borç vereniniz hem mülk üzerinde mahsup edildiyse ve borç verdiğiniz kalan ipotek bakiyesini iptal ettiyseniz, 1099-A Formu yerine 1099-C Formu alabilirsiniz. Bu durumda IRS, iadeden aldığınız pozisyonu alır - konuttan satın almak için borç verenden para aldınız ve paranın tamamını geri ödemediniz.
Ancak, 1099-C Çizelgesi'nde rapor edilen affedilen borç genellikle vergiye tabi gelir olmasına rağmen, Mortgage Affedici Borç Yardım Yasası genellikle ipotek ile iptal edilen ipotekleri hariç tutar.
Önemli Bir Güncelleme
31 Aralık 2016 tarihinde ipotekle iptal edilen ipotekleri iptal etmenize izin veren bu vergi karşılığı, 31 Aralık 2016 tarihinde sona ermiştir, ancak Bipartisan Bütçe Yasası, Şubat 2018'de yeni bir yaşamı körüklemiştir. 2017 yılı vergi iadesi için geriye dönük olarak yeniden eski haline getirilmiştir. Kongre'nin yenilenip yenilenmeyeceğini sadece zaman gösterecektir. 2018 ve gelecek yıllar için tekrar.
Şimdilik, bu hükmün 2017 yılında girilen haciz anlaşmalarını kapsamaktadır. Borçlarınızın toplamının, el koyma tarihinden hemen önce varlıklarınızın toplam değerini aşması durumunda kalifiye olmalısınız. Bu, "iflas etmemeniz" anlamına gelir ve sadece iflas etmiş borcunuzu, borçlarınız ile malvarlığınız arasındaki fark - iflas etmişliğinizi aşarsa, vergi beyannamenizde bildirmeniz gerekir.
Örneğin, borçlarınızın toplamı 300.000 ABD Doları ve kalan varlıklarınızın tümü 200.000 ABD Doları değerinde olabilir. Bu 100.000 dolarlık bir fark. Borç vereniniz ipotek krediniz için 120.000 dolarlık bir bakiyeyi bağışladı veya iptal ettiyse, yalnızca 20.000 ABD Doları'nı gelir olarak rapor etmelisiniz - bu tutar 100.000 dolarlık iflasınızı geçecektir.
NOT: Vergi kanunları periyodik olarak değişir, bu yüzden en güncel tavsiyeler için bir vergi uzmanına danışmalısınız. Bu yazıda yer alan bilgiler vergi danışmanlığı amacı taşımamaktadır ve vergi tavsiyesinin yerine geçmemektedir.