Bazı masraflar maliyetinize ekleyebilir ve sermaye kazançlarını azaltabilir
Bununla birlikte, kazancınız hak etmeyeceğinizden veya hak etmeyeceğiniz mülkten daha fazlası olabilir. Bu, satışla ilişkili harcamaların vergiden düşülebilir olduğunu merak etmenizi sağlayabilir.
Maliyet Bazınız ve Sermaye Kazanç Vergi
Her türlü satış masraflarını evinizin maliyetine dahil edebilirsiniz. Maliyet tabanınız, bir kazancın ne kadarını (veya bazı durumlarda bir kayıp) farkettiğinizi belirlemek için satış fiyatından çıkarılmış olan tutardır.
Masraflar eklemek, maliyet tabanınızı artırır ve daha yüksek maliyet esası, sermaye kazancınızı azaltır. Daha az kazancınız varsa, dışlama sınırına girme olasılığınız daha yüksektir ve kazancınız hariç tutulmazsa, daha az vergi ödersiniz. Bütün yol boyunca iyi bir anlaşma.
Kapanışta ödediğiniz tüm ücretler ve mülkün faydalı ömrünü uzatan gelişmeler de dahil olmak üzere, evinizi satmak için makul ve alışılmış masrafları düşebilirsiniz.
Satış ve satış için mülkün hazırlanması ile ilişkili maliyetlerin çoğu, bir kesinti olarak nitelendirilebilir. IRS Publication 523'ün Düzeltilmiş Temelleri bölümü, bu maliyetleri ekleyerek maliyetlerinize yapabileceğiniz olası ayarlamaların tam bir listesini sunmaktadır.
Tüm makbuzlarınızı saklayın, böylece hiçbir şeyi gözden kaçırmayın.
Sermaye Satış Vergisinden Konut Satış Hariç Tutma
Çoğu kişi evlerini sattıklarında sermaye kazancı vergisi ödemekle ilgili endişe duymak zorunda değil çünkü evli çiftler 500.000 $ 'lık kazanca sahip olabilir ve tek vergi mükellefleri 250.000 $' a kadar çıkabilir.
Tabii ki, vergi ile ilgili çoğu şeyde olduğu gibi, bazı nitelikler de vardır.
Her iki eş - ya da evlenmediyse tek bir vergi mükellefi - evden önce, satıştan önceki son beş yılın en az iki tanesi için yaşamış olmalıdır. Bu beş yılın en az ikisi için mülk sahibi olmalısınız. IRS rakamları, bu sizin ana ikamet yapar.
Evli iseniz ve ortak bir geri dönüş yapıyorsanız, sahiplik testinden sadece bir tanesini geçmeniz gerekir.
Ev sahibi olmak ve aynı anda yaşamak zorunda değilsiniz. Satın almadan önce bir süreliğine evde kiracı olarak yaşayabilirsiniz. Sattığınız zamanda orada da yaşamak zorunda değilsiniz. İki yıllık ikamet süreniz, bu beş yıllık süre içerisinde olduğu sürece herhangi bir zamanda gerçekleşebilir.
Bir ortak sahibiniz varsa - örneğin, mülkünü evlenmediğiniz başka biriyle birlikte satın aldınız - her biriniz 250.000 $ 'lık dışlamayı alabilir.
Son bir yakalama var: Siz ya da siz ya da eşiniz ya da eş sahibi - ev satışından hemen önceki iki yıl içinde başka bir evin satışından elde edilen kazanç için bir dışlama talep edemez.
Uzun Vadeli Bir Kazanç Olarak Vergilendirilen Nedir?
Harcama tutarı üzerinden gerçekleştirdiğiniz herhangi bir kazanç, bir yıldan fazla bir süre ev sahibi olmanız durumunda uzun vadeli bir sermaye kazancı olarak vergilendirilecektir.
Uzun vadeli sermaye kazançları üzerindeki vergi oranı, hangi gelir vergisi faturasına dahil olduğunuza bağlı olarak yüzde 0, yüzde 15 veya yüzde 20'dir.
Çoğu vergi mükellefi, yüzde 15 oranında sermaye kazancı vergisi öder. Bu nedenle, kazancınızın dışlanmadan daha büyük olup olmadığının hariç tutulmaması durumunda, IRS için vergilendirilebilir kazancınızın yüzde 15'ini ayırmak isteyebilirsiniz.
Devlet Vergilerinin Etkisi
Eyaletinizdeki sermaye kazançları vergi oranını da kontrol edin. Evin satışında ödemeniz gereken herhangi bir devlet vergisi, sermaye kazancınızı azaltmayacaktır, ancak kesintilerinizi detaylandırırsanız, bunları en azından A Çizelgesi'nde ödediğiniz diğer devlet gelir vergileriyle birlikte ekleyebilirsiniz.
Bununla ilgili kesinti, 10.000 ABD Doları ile sınırlıdır, ancak 2018'den başlayarak, bu tavan eyaletinize ve yerel vergilerinize ödenen gelir vergileri için de geçerlidir.
Hepsini bir araya getirdiğinizde, toplamın yalnızca 10.000'ini düşebilirsiniz.
Bir yıldan daha kısa bir süredir mülke sahipseniz, bu kısa vadeli bir sermaye kazancıdır ve ikamet veya mülkiyet kurallarına uymadığınız için hariç tutulmaya hak kazanmaz. Bu kazanç, diğer gelirinizle birlikte normal vergi oranlarında vergilendirilir. Diğer bir deyişle, mevcut tüm vergi kredilerini ve kesintileri aldıktan sonra, bulunduğunuz vergi tutarı yüzdesini etkin bir şekilde ödersiniz.
Ayrı Mülkiyet Nedir?
Evinizin buzdolabında ve diğer tüm cihazlarda ne olur? Bunlar evinizden ayrı sayılır. Bunları ayrı olarak satıyorsanız, onlar için ödediğiniz miktardan daha düşük bir fiyatla elde edersiniz. Maalesef, bir zarara uğrarsanız - ve muhtemelen siz de - bu kayıp vergiden düşülebilir değildir.
Bununla birlikte, yine de bazı paraları satarak para kazanabilirsiniz. Cihazlar oldukça yeniyse, satın alma fiyatları için bir makbuz bulmanız gerekir. Cihazlar daha büyükse, çok fazla değeri olmayabilir, ancak benzer cihazlar için yerel seri ilanlar, eBay veya craigslist'e göz atarak adil piyasa değerleri hakkında fikir edinebilirsiniz.
Tabii ki, gelirler de vergiye tabi gelirleri temsil ediyor, bu yüzden sadece kendilerini ev satışına dahil ederek kendinize biraz ağırlaştırmak isteyebilirsiniz.