Geçmiş bir haciz yaptırmak bir daire kiralamayı zorlaştırabilir, ancak imkansız değildir. Durgunluk sonrası dönemdeki ev sahipleri daha önce olduğu kadar katı değiller ki, umarız ki, bu, icra edildikten sonra zor bir zaman geçirmemeniz gerektiği anlamına gelir. Kiralama bulmak için aşağıdaki ipuçlarını izleyin.
Foreclosure Kredinizi Takip Etmeden Önce Kirala
Durumunuzda rehincinin nasıl çalıştığına bağlı olarak, gerçek haciz birkaç hafta için kredi raporunuzda görünmeyebilir.
Kredi raporunuzda ihalenin güncellenmesinden önce bir daire için başvurursanız, onay alma şansınız daha yüksektir. ( Hacizinize kadar olan geç ödemeler muhtemelen kredi raporunuzda gösterilmeye devam edecektir.) Zamanlamanın zor olması çoğu insanın farkına varmadığı zamandan bu yana vazgeçilmesi kaçınılmazdır.
Diğer Kredi Hesaplarınızı Koruyun
Tüm diğer hesaplarınızın ödemelerini takip ederek, mümkün olduğunca düşük bir tutarda kredinizi zedeleyiniz. Örneğin bir faiz oranını açıklayabileceksiniz, örneğin faiz oranınız ayarlanmış olabilir ve ödemeleriniz aniden uygun olmayacaktır. Ancak, bir ev sahibinin size bir haciz ve diğer suçlularla kiraya vermesi için ikna etmek kolay değildir. Kredinizden vazgeçme, çünkü bir icra süreci içinde.
Yeterli Para Kazanın
Ev sahipleri, sürekli olarak geç ödeme yapan ve özellikle sonunda tahliye edilmeleri gereken zahmetli kiracılardan kaçınmak isterler .
Kiranızı ve diğer aylık harcamalarınızı rahatça ödeyebilmeniz için yeterli paraya ihtiyacınız var. Genel bir kural olarak, gelirinizi üç kattan fazla olmayan kiraya sahip mülkleri arayın - örneğin aylık geliriniz 2.400 dolarsa, 800 dolar. Kiranız bundan daha yüksekse, ev sahibi başka bir şekilde ihalenizi gözden kaçırmaya istekli olsa bile, hak kazanamazsınız.
Kredi Kontrol Daire bulun
Büyük apartman kompleksleri tipik olarak katı onay kriterlerine sahip olan şirketler tarafından sahiplenir. Bu komplekslerden birinde bir kredi kontrolü alma olasılığınız daha yüksektir (ve bir haciziniz varsa reddedilir) bu yüzden bunların ilk tercihiniz olmasına izin vermeyin.
Bunun yerine, tek bir ev sahibi tarafından sahip olunan evler, kınamak, townhomes, dubleksler ve küçük apartman binaları arayın. Bu tür evsahiplerinin kredi çekleri yapma olasılığı daha düşüktür. Yerel gazetede ilan edilen bu tip dairelere, bölgenizdeki Facebook ticaret gruplarına, Craigslist'e veya önerileriniz için arkadaşlarınıza ve ailenize sorun.
Yüksek Güvenlik Ödemesi Yapın
Para konuşur. Daha yüksek bir güvenlik teminatı ödeyebiliyorsanız, bir daireye girmenize yardımcı olabilir. Ev sahibinize daha yüksek bir para yatırmak, kiranızı ödemek konusunda ciddi olduğunuzu bilmelerini sağlar. Sadece bu değil, daha yüksek bir depozito, kira sözleşmenizi ihtarsız olarak kırmaya karar verirseniz, mal sahibinin zarara uğramasını sağlar. Ama bu, birkaç aylık kirayı atlayabileceğiniz anlamına gelmez. Kira sözleşmeniz aksini belirtmedikçe, her ay kiranıza ödeme yapmaktan hâlâ sorumlusunuz.
Bir Cosigner bul
Kredi yeterliliklerini karşılayan bir müşteriniz veya garantörünüz varsa, bir apartman dairesi, hatta daha büyük apartman komplekslerinden biri bile onaylanabilir.
Taşınırken kiracıya yapılan herhangi bir ödenmemiş kira veya hasardan müşterinizin sorumlu olacağını unutmayın.
Rehine hakkında yalan söyleme
"Söyleme, söyleme", hacizden sonra kiralamanın geldiği zaman takip etmek için iyi bir felsefedir. Ancak, bunun hakkında yalan söylemek muhtemelen size bir maliyete mal olacaktır. Herhangi bir rehincinizin olup olmadığını sorduysan, dürüst ol. Durumu açıklayın ve paranızı nasıl çevirdiğinize odaklanın. Ev sahibinin, rehine neden olan şeyin kiranıza geç kalmanıza neden olmayacağını anladığından emin olun.