Her Yıl Evinizin Satın Alma Fiyatının Yüzde 1'ini Belirleyin
En Büyük Hata
Yeni ev sahiplerinin yaptığı en büyük hatalardan biri, ipotek maliyetinin, hane halkı ile ilgili bütçelerinin tamamını temsil ettiğini varsaymalarıdır.
Sonuçta, kiralayanlar oldukları zaman, kira bedeli dışında ev ile ilgili herhangi bir masrafları yoktu. Kira ve ipotek arasında doğrudan bire bir karşılaştırma yaparlar ve hikayenin orada bittiğini varsayarlar.
Maalesef öyle değil.
Asla Bitmeyen Onarımlar
Ev sahibi olduğunuz zaman, evdeki tüm onarım ve bakımlardan siz sorumlusunuz.
Bununla ilgili herhangi bir deneyiminiz yoksa, bu, tesadüfi bir yan not gibi görünebilir. Ancak, birçok ev sahibinin de kanıtlayabileceği gibi, bu tasarruflarınızdan büyük bir parça alarak ya da ek bir kredi gerektirebilir.
Bu yüzden insanlar bir evin sadece tüm paranı boşa harcayacağınız büyük bir çukur olduğunu söylerler.
Ne tür tamir ve bakımdan bahsediyoruz?
- Her 20 - 25 yılda bir çatıyı değiştirmek
- Ağaçları ve ağaç uzuvlarını kesmek
- Olukların değiştirilmesi
- Olukların temizlenmesi
- Çimenlikte bir sulama sistemi kurmak
- Çimi gübreleme
- Dikim sod
- Çitler yükleme
- Çitleri yırtma
- Vinil camların her 35 yılda bir değiştirilmesi
- Siding'in değiştirilmesi
- Güverteyi boyamak veya yeniden inşa etmek
- Tüm cihazların değiştirilmesi
- Halıyı her 8 ila 10 yılda bir değiştirin
Kaptın bu işi.
Liste çok uzun süre devam edebilir.
Evinizin ne gibi tamirlere ihtiyaç duyduğunu bilmediğiniz ve evinizin bu onarımlara ne zaman ihtiyaç duyacağını bilmediğiniz göz önüne alındığında, bu miktar için nasıl bütçe ayırabilirsiniz ?
Ev Onarım Bütçeleri
Ev masraflarını karşılamak için evinizin satın alma fiyatının yüzde 1'ini ayırmanızı tavsiye ederim.
Örneğin, eviniz 200.000 ABD Doları tutarsa, "gelecekteki ev onarımları" tasarruf hesabında yılda 2,000 dolar veya ayda 166 ABD doları ayırın.
Her yıl 2,000 dolar harcamayacaksın. Bazı yıllar çok şanslı olacak ve sıfıra harcayacaksınız. Ancak diğer yıllar, 8,000 $ 'a mal olacak çatıyı değiştirmek zorunda kalacaksınız.
Uzun vadede, evinizin satın alma fiyatının% 1'ini harcamak makul bir tahmindir.
Bazı problemler
Tabii ki, bu varsayımın bazı kusurları vardır. Sonuçta, evinizin satın alma fiyatı çok çeşitli faktörlere dayanmaktadır. Mahalle, yakındaki okullar ve yakındaki tüm parklar, evinizin fiyatı üzerinde etkilidir.
Örneğin, okul bölgeniz önemli ölçüde gelişebilir ve bölgenizdeki ev değerlerinin yükselmesine neden olabilir. Bu, evinizin ihtiyaç duyacağı onarım veya bakım miktarı konusunda hiçbir dayanağı olmayacaktır.
Aynı şekilde, evinizin bulunduğu ülkenin bir kısmı fiyat üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Biri Güney Kaliforniya'da ve diğeri Kansas City'de birebir aynı özdeş iki ev çok farklı alım fiyatlarına sahip olacak. Bu, çoğunlukla aynı bakım ve onarım ihtiyaçlarına sahip olmaları gerçeğinden bağımsızdır - ve onarım gereksinimlerindeki herhangi bir farklılık, fiyattan ziyade hava ve iklim koşullarına dayanacaktır.
Diğer bir deyişle, "satın alma fiyatının yüzde 1'i" varsayımı, doğal olarak kusurlu bir stratejidir. Ne yazık ki, sahip olduğumuz en iyilerden biri.
Ev sahibi olarak, büyük olasılıkla önceki ev sahibinin tamir ve bakım için ne kadar harcadığını bilmiyorsunuzdur. Gerçekler ve verileriniz varsa daha bilinçli bir yaklaşım sağlayabilirsiniz.
Bununla birlikte, bu verilerin yokluğunda, yüzde 1'lik başparmak kuralı yeterli olacaktır.