Bir Probate Kontrol Listesi: Bir Emlak Probate Nasıl

by Julie Garber

Sondaj gerektiren mülklerin çoğu şu adımları takip eder

Ölen kişinin mülk sahibi olamaz, bu yüzden de ölümünden sonra sahiplenilmesinden yasal olarak faydalanan bir yararlanıcıya aktarılmalıdır. Bu genellikle sondaj süreci ile gerçekleştirilir.

Ve merhumun borçları ne olacak? Muhalefet sürecinden de para alıyorlar.

Bütün bunlar bir mahkeme nezaretinde yapılır ve bir mahkeme söz konusu olduğunda takip edilmesi gereken belirli kurallar ve yasalar vardır. Devletten eyalete biraz değişebilir, ancak bazı adımlar yaygındır ve önceden belirlenmiş bir düzende ortaya çıkar.

01 Başlarken

Mülk yerleşim sürecindeki ilk adım, ölen kişinin bir vasiyet bırakıp bırakmadığını belirlemektir. Bunun yerine yaşayan bir güven oluşturmamışsa, mülk sahibi bir iradeyi bırakmasa bile, genellikle cezalandırılmalıdır.

Onun önemli makaleleri arasında bir irade bulamazsanız, bir tane hazırlamış olabileceği avukatlarla görüşün. Aynı zamanda, yalnızca kendi iradesini potansiyel olarak bulmak amacıyla birisine sahip olsaydı, kasaya erişim sağlayabilirsiniz. Bununla birlikte, bu durum devlete göre değişebilen kurallardan biridir. Kutuya girmek için mahkeme hakeminden özel izin almanız gerekebilir.

Eğer bir vasiyetin yerini tespit edemezseniz ve ölen kişinin güven gibi başka bir emlak planı olmasaydı, mülkün “içgüdü” olduğu söylenir. Tüm aynı adımlar hala geçerli. Ölen kişinin son isteklerini bilmediği gerçeğini karşılamak için birazcık düzeltildi.

02 Mahkemeyle Mülkiyeti Açın

Mülkün açılışı, mahkeme memurunun iradesini almak ve dosyalamak kadar basit olabilir. İrade içinde icracı olarak isimlendirilen kişi, genellikle bu görevi yerine getirir.

Mahkeme, büyük olasılıkla kendisini mülkün idarecisi olarak atadığı ve ona "mektup testamentary" olarak bilinen bir belge veren kısa bir duruşma planlayacaktır. Bu belge, mülk adına hareket etmeye yasal yetki verir.

Herhangi bir arkadaş ya da aile üyesi, vasiyetname olmadığı zaman bir mülk açmak için mahkemeye başvurabilir, ancak bu, mülkün mülk sahibi olduğunda bazen "yönetici" olarak adlandırılan, icracı olarak atanacağı anlamına gelmez. Mahkeme, devlet hukukuna göre bir idare seçecektir. Hayatta kalan eşler genellikle iş için ilk sırada, yetişkin çocuklar, ebeveynler, kardeşler - hatta bazı eyaletlerde ölenlerin alacaklıları, hatta genellikle listenin en altında olsalar bile. Kesinlikle kimsenin bulunmadığı veya işe girmeye istekli olmadığı sürece alacaklı atanmayacaktır.

03 Emsal Belgelerin ve Varlıkların Envanteri

Görevlendirildikten sonra icracının veya yöneticinin ilk resmi görevi merhumun varlıklarını bulmak ve tanımlamaktır. Bu genellikle tüm kişisel belgeleri ve banka hesap ekstrelerini kapsamlı bir şekilde gözden geçirir. Varsa yatırım ve aracılık hesaplarının, hisse senedi ve tahvil sertifikalarının, hayat sigortası poliçelerinin , şirket kayıtlarının, araba ve tekne unvanlarının ve tapularının varlığına ilişkin belgeler, linkler veya ipuçları olmalıdır. Bazı varlıklar yaşadığı ev ya da duvarlarında asılı olan sanatlar gibi daha bariz olacak.

İcracı, tüm bu evrakların yanı sıra, son üç yıl için merhumun vergi gelirlerini de almalıdır. Varlıklarını güvenli ve sağlam bekleyen şartlar altında tutmak onun işi. Mal sahibinin öldüğü mali kurumları bilgilendirecek, böylece hesaplar dondurulabiliyor ve sadece onlara erişebiliyor. Bu Rembrandt'ın oturma odası duvarında asılı olması durumunda, bir yöneticinin, bu değerli maddi varlıkların fiziksel olarak sahiplenilmesi, bu nedenle de özellikle değerliyse, zarar görmeyecekleri ya da zarar görmeyecekleri alışılmadık bir durum değildir.

04 Emirlerin Varlıkları Değeri

Mülk yerleşim sürecindeki bir sonraki adım, merhumun varlıkları için ölüm tarihlerinin belirlenmesidir.

Finansal hesapların o tarihe kadar olan bakiyeleri, beyanlardan ve kayıtlardan oldukça açık olmalıdır, ancak mücevher, sanat eseri, koleksiyon ve yakın işyerleri de dahil olmak üzere gayrimenkul ve kişisel etkiler gibi varlıklar, genellikle profesyonel olarak değerlendirilmelidir.

Emsalin mülkünün federal veya eyalet emlak vergisi amacıyla vergilendirilmesi beklenirse, merhumun koşullu olmayan varlıklarının da değerlemesi gerekir. Bunlar, muhtaç gerektirmeyen varlıklardır, çünkü bir başka yararlanıcıya ya da hukuk mekanizmasına bağlı olarak doğrudan yararlanıcıya geçmektedirler; örneğin, adında bir hak sahibi olan bir emekli ya da emredilen gayrimenkulün müşterek haklarına sahip bir başkasına sahip olabileceği gayrimenkul hayatta kalma.

Çoğu mülk, federal düzeyde emlak vergisine tabi değildir - yalnızca 11,2 milyon doları aşan değerlere sahip olanlar, bu vergiyi 2018 itibariyle ele almak zorundadır. Bununla birlikte, eyalet emlak vergisi eşikleri genellikle daha azdır.

05 Emirlerin Gelir Vergilerini ve Emlak Vergilerini Öde

Mülk uzlaşma sürecindeki bir sonraki adım, ödenmesi gereken herhangi bir gelir vergisi ve emlak vergisini ödemek. Buna, merhumun nihai federal ve eyalet kişisel gelir vergisi beyannamelerinin hazırlanması ve doldurulması, gerekli herhangi bir federal emlak gelir vergisi beyannamesinin hazırlanması ve dosyalanması ve gerekli devlet emlak gelir vergisi beyannameleri dahildir.

06 Decedent'in Son Faturalarını ve Mülk Giderlerini Öde

Daha sonra icracı veya yönetici, merhumun nihai faturalarını ve mülkün idaresinin devam etmekte olan masraflarını ödemekle ilgilenmelidir. Bu harcamalar yasal ücretler , muhasebe ücretleri, yardımcı programlar, sigorta primleri ve ipotek ödemelerini içerebilir.

O, merhumun ölüm vakti sırasında hangi faturaları ödediğini anlamak ve meşru olup olmadığını belirlemek zorundadır. Eğer öyleyse, o zaman onları emlak fonlarından ödeyecek. Devlet yasaları tipik olarak, gazetede ölümle ilgili bir bildirim yayınlamasını şart koşar, bu nedenle farkında olamayacağı kreditörler, borçlu oldukları para için hak iddia edebilirler. Geçerli olduğuna inanmıyorsa bir borcu ödemeyi reddedebilir, ancak alacaklı, mahkemeye, kararın yürütme kararını devirmek için bir yargıca başvurmaya isteme hakkına sahiptir.

07 Bakiyeyi Yararlanıcılara Dağıtın

Mülkün yararlanıcısı olan ilk sorulardan biri genellikle yöneticiden veya yöneticiden “Mirasımı ne zaman alacağım?” Diye soracaktır. Ne yazık ki, mal varlığının faydalanıcılara dağıtımı, emlak anlaşması sürecinin son adımıdır.

Genellikle mahkeme onayı gerektirir. İcracı, mahkeme yargıcına, mülk adına yaptığı tüm finansal işlemleri detaylandırarak bir muhasebe sunacaktır. Her şeyin yolunda olduğunu ve ödeme hakkına sahip olan tüm alacaklıların ödenmiş olduğunu varsayarsak, hakim mülkün kapatılmasına ve merhumun varlıklarını kendi vasiyetlerine göre lehtarlarına devretmesine izin verecek bir emir yayınlar.

Eğer irade olmazsa, merhumun mülkiyeti en yakın aile üyelerine "intestate succession" olarak bilinen bir sırayla geçer. Kesin sıralama, bireysel devlet yasasına bağlıdır, ancak hayatta kalan eş, merhumun çocukları ile birlikte, her zaman ilk sıradadır. Diğer aile üyeleri tipik olarak, hiçbir eş ya da çocuğun ölen hayatta kalmaması durumunda, sadece intestate arkaya tarafından miras alınır.

Bazen Probate Gerekli Değildir

Her bir mülk muhtaç gerektirmez. Her zaman merhumun varlık varlığına sahip olmaması her zaman mümkündür - tüm mülkleri güvende tutulmuş olabilir veya hayatta kalan bir yararlanıcıyla her şeye sahip olduğu için doğrudan bu kişiye veya kişilere geçmiştir. Ve çoğu devletin, çok küçük mülkler için belirli bir değeri aşmayan özel hükümler vardır. Bu sitelerin genellikle bu tam gelişmiş sondaj sürecinden geçmesi gerekmez.