Birincil Konutlar için Sermaye Harcamaları
Bölüm 121 Dışlama Nasıl Çalışır?
İşte bir örnek.
Louisiana'daki Brian üç yıllığına evine sahip oldu ve yaşadı. Evi 150.000 dolara satmayı planlıyor ve evi yaklaşık 105.000 $ karşılığında satın aldı. Brian sordu, "Ne zaman satış yaparken ne kadar vergi ödemek zorundayım? Emlak ücretlerini ödemek zorundayım, ama varsa, diğer vergiler uygulanabilir mi?"
Tabii ki, bir ev sattığınız zamandan dolayı transfer, damga veya emlak vergileri olabilir ve bu vergiler, emanet sırasında başlık şirketinin hazırladığı uzlaşma beyanında ayrıntılı olarak listelenir. Ancak Brian'ın, satışından elde ettiği herhangi bir federal gelir vergisini, satın alma fiyatı veya vergi matrahı ile satış gelirleri arasındaki farktan dolayı, 45.000 $ 'dan fazla olmamak zorundadır.
Brian ayrıca zor bir şartla da karşılaşır. İç Gelir Servisi , ev sahibinin son beş yılın ikisinde ikamet ettiği mülkün sahibi olduğu ve yaşaması gerektiğini söyledi.
Brian üç yıl boyunca evinde yaşadı, bu yüzden yaklaşık 45.000 dolarlık sermaye kazanımı tamamen vergisiz olurdu.
Ve işte daha iyi haberler: Bölüm 121 hariç tutma, tek seferlik bir anlaşma değil. İki yılda bir ikametinizi, gelirler üzerinden herhangi bir sermaye kazanç vergisi ödemeden etkili bir şekilde satabilirsiniz.
Evinizdeyken geliriniz 250.000 $ 'ı ya da 500.000 $' ı aşmıyorsa, evinizin satışını vergi beyannamenizde bildirmeniz bile gerekmez.
Kısmi istisnalar
Beş yıl süren iki yıllık kuralı yerine getirmeden önce ana konutlarını satan vergi mükellefleri, kazanımlarının kısmi olarak hariç tutulmasına hak kazanabilirler. Vergi kanunu, vergi mükelleflerinin, sağlık sorunları nedeniyle veya başka öngörülemeyen durumlar nedeniyle, iş yerine taşınmak için satmaları gerekiyorsa, sermaye kazançlarının bir kısmını hariç tutmalarına izin verir.
Eğer işvereniniz sizi bir yıl boyunca evinizde yaşadıktan sonra diğer kıyıdaki bir pozisyona transfer ederse, evinizin satışı iş ile ilgilidir ve gönüllü olarak seçmiş olduğunuz bir şey değildir. Büyük bir vergi vuruşu almanız gerekmeyecek, ancak 250.000 dolarlık tüm hariç tutmayı kullanamazsınız. Bir yıl boyunca ikamet ediyor olsaydınız, evinizde yaşadığınız zamanın yüzde 50'si kadar yaşadı. Yüzde 50 artarak 250.000 dolar, sonuç olarak da en fazla 125 bin dolar kazanabilirsiniz. Bu tutarı aşan gelirlerde sadece sermaye kazancı ödersiniz.
Askerî üyeler, hizmet taahhütleri nedeniyle taşınmaları gerektiğinde, 10 yıla kadar iki yıllık kuraldan tamamen muaftırlar.
O zaman devam et ve Sam Amca hakkında endişelenmeden evini sat.
Oldukça önemli karlar fark etmedikçe veya çok kısa bir süre için orada yaşıyorsanız, büyük olasılıkla vergiden muaf olabilirsiniz.
NOT: Vergi kanunları periyodik olarak değişir ve en güncel tavsiyeler için bir vergi uzmanına danışmalısınız. Bu yazıda yer alan bilgiler vergi danışmanlığı amacı taşımamaktadır ve vergi tavsiyesinin yerine geçmemektedir.