Bu sihirli hukuki kelimeleri içeren bir senetle inceleme yapmaktan kaçının
Ortak Sahibi Alacaklılarınız
Tamam, yüzeyde iyi bir fikir gibi geliyor: Çocuğunuzun ismini evinize koyun, böylece öldüğünüzde ona otomatik olarak geçer. Çok hızlı değil.
Çocuğunuzun alacaklılarında bir bayrak sallıyor olabilirsiniz. Tapunuzu nasıl yazdığına bağlı olarak, mali sıkıntıya girerse, alacaklıları evinizin satışını borcunu ödemek için zorlayabilir. Evet bu doğru. Paranı kişisel olarak borcunuzu almadığınız şirketlere veya kurumlara karşı hala yaşıyorken evinizi kaybedebilirsiniz.
Başlık Nasıl Düzenlenir
Bunun yanı sıra, asıl sorun tapunun nasıl ifade edildiğinde yatmaktadır. Birçok eyalette, birden fazla isim olduğunda tapu için varsayılan sahiplik, " ortak kiracılar " şeklindedir. Bu, genellikle tapuda sadece iki mal sahibi olmadıkça ve yasal olarak evli olmadıkça geçerlidir.
Eğer senede üç isim çıkarsa - belki seninki ve iki çocuğununki - her bireyin mülkün üçte biri olarak kabul edilir.
Bir mal sahibinin ölümünden sonra, üçte birinin çıkarları, son vasiyetinde ve vasiyetinde olduğu gibi, ya da devletinizdeki içtihat yasalarına göre , miras yoluyla varislerine gider. Bir merhamet bir irade bırakmadığı zaman, haysiyet yasaları devreye girer. Bir kimsenin malını önce eşine, sonra çocuklarına ve benzerlerine bırakmak isteyeceğini varsayarlar.
Ebeveynler tipik olarak intestate dizilişindeki listelerde yüksek değildir ve genellikle yalnızca bir merhum hiçbir eş, çocuk veya torun bırakmazsa miras alır.
Yani bunun nereye gittiğini görüyorsun. Adınız da tapuda olabilir, ancak çocuğunuzun mülkünüzdeki payı, sizi önceden belirlemiş olduğu olayda bunun gerçekleşmesi gerektiğini belirten bir irade bırakmadığı sürece, büyük olasılıkla size gitmeyecektir. Özellikle sevmediğiniz eşine gidebilir, ama şimdi aynı mülkün ortak sahipleri sizsiniz.
Ortak Sahiplikten Sakınma
Neyse ki, ortak mülkiyet sahiplerinden kolayca kaçınılabilir. Tapuya sadece birkaç sihirli yasal kelime ekleyin. Kesin kelimeler, bireysel devlet yasası tarafından yönetilir, ancak tipik olarak "hayatta kalma hakkı olan ortak kiracıların" bazı varyasyonlarını içerir. Buradaki anahtar terim "hayatta kalma" dır. Bu, sizin tapunuza eklediğiniz bir kişinin size önceden karar vermesi durumunda, mülkün payının otomatik olarak size geri döndüğü anlamına gelir - genellikle muhtaç gerekmeksizin .
Hikayenin Ahlaki: Eğer gayrimenkulünüzün, tahliye dışında başka bir kişiye devredilmesini istiyorsanız, bu sihirli hukuki kelimeleri kullandığından emin olun.
Gerekirse kelimeleri doğru bulup, öldükten sonra malınıza ne olacağını öğrenmek için bir avukata danışın.