Bir Ev Eşitliği Hattı Nasıl Çalışır?
Bir ev sermaye hattı, döner bir kredi hattıdır.
Banka kredi limitini açar ve evinizdeki özkaynak krediyi garanti eder. Döner bir kredi limiti, belirli bir miktara kadar ödünç alabileceğiniz ve aylık ödemeler yapabileceğiniz anlamına gelir. Ödemeler, borcunuzu ne kadar borcunuz olduğuna göre belirlenir. Parayı ödedikten sonra başka bir kredi başvurusunda bulunmadan tekrar ödünç alabilirsiniz. Bu şekilde bir kredi kartına benzer. Konut kredinizdeki ödemeleri kaçırdığınızı hatırlamanız önemlidir, evinizi riske atmış olursunuz. Bu yüzden kredi kartlarınızı veya diğer borçlarınızı ödemek için kullanmaktan kaçınmalısınız.
İkinci Bir İpotek Nasıl Çalışır?
Evinize ikinci bir ipotek de eklenir. Yine de farklı çalışır. Kredi, kredinin başında bir götürü miktar olarak ödenir. Ödeme tutarı ve kredinin süresi (uzunluğu) önceden ayarlanmıştır. Kredi bir kez ödenirse, o zaman evinizde tekrar sermayeye karşı borç almak için yeni bir kredi açmanız gerekir.
Birçok kişi, PMI'dan kaçınmak için evdeki peşinat olarak ikinci bir ipotek kullanacak. Ayrıca ev onarımlarını veya borçlarını ödemek için ikinci bir ipotek alabilirler. Bir ev kredisi kredisinde olduğu gibi, bu kredinin ödemelerini kaçırırsanız, evinizi kaybedebilirsiniz.
Benim için hangi seçenek daha iyi?
İnsanlar bu tür iki krediyi çeşitli nedenlerle kullanırlar.
Yaygın bir sebep, borç konsolidasyonu . Ancak, kredi kartı borcu gibi teminatsız borçları güvenli bir krediye taşımak risklidir. Herhangi bir nedenle ödeme yapamazsanız, evinizi riske atar. Ek olarak, evinize yaptığınız eşitliği de azaltır. İnsanlar ayrıca ev tamiratlarını ödemek ya da tatile çıkmak için ev kredisi alabilirler . Eğer yapabilirsen, hakkanızı paraya çevirmekten kaçınmak daha iyidir. Mümkünse evinize borçlanmayı önlemek en iyisidir.
Bu Kredileri Borç Ödeme Planına nereye koyarım?
Bir borç ödeme planında , tüketici borcunuzun geri kalanıyla ikinci bir ipotek veya konut rehni borcu koymak önemlidir. Ciddi yatırım yapmaya başlamadan önce, faiz oranları genellikle ilk mortgage kredilerinden daha yüksek olduğu için ödenmelidir. Her ay o kadar çok faiz ödüyorsanız yatırım yapmak mantıklı değildir. İkinci mortgage veya konut rehni kredisi, borç ödeme planınızın son kalemi olabilir veya her bir krediye eklenmiş faiz oranına bağlı olarak öğrenci kredilerinizden önce gelebilir.
Acil Durum Fonu Olarak Konut Kredisi Kredisi Kullanmalı mıyım?
Birçok insan, acil durum fonu olarak konut özsermayesine güveniyordu.
Ancak, bankalar geçmişte iyi durumda olsalar bile, ev özsermayelerini kapatmaya başlıyorlar. Bunun yerine, gelebilecek acil durumun üstesinden gelmek için üç ila altı aylık gelir arasında tasarruf üzerinde çalışmalısınız. Bu, finansal istikrarınızın kontrolünü elinize geri döndürür. İşinizi kaybetmiş olsaydınız, ev öz sermayesi kredinizi acil bir fon olarak kullandığınızda, evinizi riske atmış olursunuz. Yeni bir işi yeterince hızlı bulmazsanız, ipotek ödemenizi ve konut kredisi ödemenizi her ay kullandığınız şekilde yönetmeyi zorlaştırır. Kredinin bakiyesi arttıkça ödemeniz de o kadar artacaktır ki bu da kredi temerrüt riskini artırır. Bu, paranıza geldiğinde son çare olmalı.